R?sultats semestriels 2005: nouvelle progression des r?sultats de SFL

(Comptes audités par les Commissaires aux Comptes)

Données par action

	30/06/2005	30/06/2004	Variation
	(IFRS)	(IFRS)	(%)
Nombre d’actions dilué (en milliers)	43 104	43 113	-
Nombre moyen d’actions (en milliers)	43 004	35 880	+19,8%
Cash-flow avant cessions et impôt,	1,40 E	1,20 E	+16,2%
y compris marge sur activité marchand de biens (1)
Résultat net part du groupe (1)	1,38 E	0,66 E	+108,5%
ANR (Droits inclus) (2)	40,80 E	37,8 E	+8,1%

(Comptes audités par les Commissaires aux Comptes)

1 : calculé sur le nombre moyen d'actions

2 : calculé sur le nombre d'actions dilué

Les principaux impacts de ces retraitements sont l'application de la norme IAS 40 (immeubles deplacements) selon le modèle du coût à partir de 2004 et des normes IAS 32/39 (instrumentsfinanciers) à partir de 2005.

Le détail des comptes du 1 er semestre 2004 retraités selon les normes IFRS ainsi que les tableaux de passage sont disponibles sur le site Internet (www.fonciere-lyonnaise.com).

Activité : dynamisme du cash flow

- Arbitrage : Continuant à profiter des opportunités du marché, la SFL a cédé au cours du 1er semestre 2005, 125,6 ME d'actifs immobiliers (80 avenue de la Grande Armée, 17 rue Saint-Florentin, ensemble Saint-Augustin, 35/37/39, rue de Rome et 6/8 rue de Stockholm,…). Ces cessions ont été réalisées à des montants supérieurs de 4,5% aux valeurs d'expertise du 31/12/2004 et ont permis de dégager un résultat de cessions de 29,2 ME (Plus-values brutes : 26,2 ME ; marge marchand de biens : 3,1 ME).

- Les revenus locatifs s'élèvent à 76,4 ME contre 79,9 ME au 1er semestre 2004 (- 4,4%), compte tenu des cessions intervenues depuis le 30/06/2004. À périmètre constant, la progression reste bien orientée à + 6,1%, traduisant une nouvelle fois la pertinence du positionnement stratégique de SFL.

- Le résultat d'exploitation progresse de 14% à 47,5 ME, compte tenu de la forte diminution des frais généraux.

- Les charges financières nettes sont en baisse de 31,1% à 15,0 ME au 30 juin 2005 contre 21,7 ME au 30 juin 2004 en conséquence directe de la réduction de la dette.

- Le cash-flow avant cessions et impôt, et y compris marge sur activité marchand de biens, enregistre quant à lui une hausse de 39,3% à 60,1 ME (43,2 ME au 30/06/2004), soit 1,40 E par action (+ 16,2% par rapport au 1er semestre 2004).

- Le résultat net part du groupe s'établit à 59,2 ME, en progression de 149,9%.

Nouvelle hausse des valeurs patrimoniales et de l'ANR

- La valeur de marché du patrimoine hors droits s'établit à 2 322 ME au 30 juin 2005, à comparer à 2 406 ME au 31 décembre 2004 (- 3,5%) et 2 522 ME au 30 juin 2004 (- 7,9%). À périmètre constant, la valeur des actifs continue de progresser

(+ 1,8% sur 6 mois) reflétant le positionnement patrimonial très protecteur de SFL (bureaux et commerces dans le Quartier Central d'Affaires de Paris - QCA).

- Le taux d'occupation du patrimoine de SFL se maintient au niveau très élevé de 96,8% des surfaces exploitables. Pour les bureaux, celui-ci s'établit à 96,4%, à rapprocher d'un taux de 94,3% pour le marché des bureaux du QCA de Paris.

- Passif : La dette avant impact IFRS, passe de 832,7 ME au 31/12/2004 à 753,9 ME au 30/06/2005, soit une baisse de 9,5%. La loan-to-value (Dette nette / valeur estimée des actifs) passe ainsi à 25,0%, donnant à SFL une importante capacité d'endettement.

- L'Actif Net Réévalué (droits inclus), calculé sur la base des comptes IFRS, s'établit au 30 juin 2005 à 40,8 E par action (37,8 E hors droits), soit + 1,6 % par rapport au 31 décembre 2004 (40,1 E par action) et + 8,1% par rapport au 30 juin 2004 (37,8 E par action).

Profil : La SFL, avec un patrimoine exceptionnel de près de 2,322 millions d'euros hors droits centré sur le Quartier Central des Affaires de Paris, constitue le vecteur privilégié d'accès au marché immobilier de bureaux et de commerces de la capitale.

Le groupe, leader sur ce marché, se positionne aujourd'hui résolument vers la gestion dynamique d'actifs immobiliers de grande qualité. SFL a opté pour le régime des sociétés d'investissements immobiliers cotées (SIIC) en 2003.

L'action de la Société Foncière Lyonnaise est cotée au Premier Marché de la Bourse de Paris (code ISIN 0000033409).

Contacts :

Société

SFL

Nathalie Palladitcheff

Tel : 01 42 97 01 65

[email protected]

Communication

Altedia PR

Contact Presse : Catherine Durand

Tel : 01 44 91 58 38

[email protected]