NEXITY : Chiffre d'affaires et Activit? commerciale 2006

* Les chiffres d'affaires des pôles Logement et Tertiaire sont reconnus selon la méthode de l'avancement, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata des coûts de construction engagés. Le chiffre d'affaires résulte ainsi essentiellement du degré d'avancement des différents chantiers en cours.

En 2006, le chiffre d'affaires de Nexity s'élève à 1.854,9 millions d'euros, en hausse de 20,1% à périmètre comparable[5] par rapport à 2005. Le chiffre d'affaires du 4T2006 ressort à 580,3 millions d'euros, en croissance de 6,8%1 malgré un niveau déjà élevé au 4T2005, sous l'effet de la progression de l'ensemble des pôles : Logement (+4,8%1), Tertiaire (+18,5%1) et Services et Franchises (+6,3%1).

Le pôle Logement enregistre un chiffre d'affaires de 1.424,1 millions d'euros, en hausse de 12,2% par rapport à 2005. Le chiffre d'affaires du 4T2006 s'élève à 455,1 millions d'euros, en croissance continue par rapport au 3T2006 (+26,9%) compte tenu d'une phase d'avancement des travaux des programmes en cours de construction plus contributrice en chiffre d'affaires. La croissance au 4T2006 s'établit à 4,8% par rapport à un 4T2005 élevé.

Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire s'élève à 336,3 millions d'euros, en hausse de 69,8% à périmètre comparable1 par rapport à 2005 principalement sous l'effet de la réalisation des commandes de centres logistiques commercialisés en 2005. Le chiffre d'affaires du 4T2006 atteint 101,1 millions d'euros, en croissance de 18,5% par rapport au 4T2005.

Le chiffre d'affaires du pôle Services & Franchises ressort à 74,3 millions d'euros et intègre au S2 2006 l'activité de Century 21 France et Guy Hoquet l'Immobilier pour 15,5 millions d'euros. A périmètre comparable1, le chiffre d'affaires de ce pôle est quasi stable (+1,7%). Au 4T2006, le chiffre d'affaires se monte à 23,0 millions d'euros, en croissance à périmètre comparable1 de 6,3%.

Les Autres activités ressortent à 20,2 millions d'euros en 2006 contre 7,4 millions d'euros sur la même période de l'année précédente, du fait de la cession au 3T2006 du dernier actif significatif du portefeuille immobilier racheté à Vivendi en 2002.

Activité Commerciale au 31 Décembre 2006

Pôle Logement

En 2006, le marché du logement neuf est resté dynamique porté par une demande soutenue, des prix en croissance, des conditions de financement favorables et une offre commerciale contenue.

Pour Nexity, le nombre de réservations de logements et de lots de terrains à bâtir atteint le niveau historique de 13.999 unités, en hausse de 15,8% par rapport à 2005 et en nette accélération au 4T2006 par rapport aux 9M2006 (+34,5%).

Réservations du Pôle Logement (lots et M€)		2006		2005		Ecart %
Logement (nombre de lots)		10.553		9.046		+16,7%
Lotissement (nombre de lots)		3.446		3.047		+13,1%
Total réservations Pôle Logement (nombre de lots)		13.999		12.093		+15,8%
Logement (M€ TTC)		2.134		1.751		+21,9%
Lotissement (M€ TTC)		261		231		+13,0%
Total réservations Pôle Logement (M€ TTC)		2.395		1.982		+20,8%

Le montant des réservations du pôle Logement ressort à 2.395 millions d'euros TTC, en hausse de 20,8% par rapport à 2005. Le montant des réservations de logements est en croissance de 21,9% à 2.134 millions d'euros TTC. Les réservations de Lotissement atteignent 261 millions d'euros TTC, en croissance de 13,0% par rapport à 2005.

Les réservations de logements neufs s'élèvent à 10.553 unités, en hausse de 16,7% par rapport à 2005, tirées essentiellement par la croissance du nombre d'acquéreurs accédants (+29,0%) et d'investisseurs institutionnels (+81,1%). Ils compensent la quasi-stabilité du nombre d'investisseurs privés (-2,8%) en attente jusqu'au 1er septembre de l'entrée en vigueur du dispositif fiscal Borloo.

Répartition des réservations Logements par clients		2006		2005		Ecart %*
Clients accédants (nombre de lots)		4.693		3.638		+29,0%
dont Primo accédants		2.536		1.965		+29,1%
Investisseurs privés (nombre de lots)		4.554		4.687		-2,8%
Investisseurs institutionnels (nombre de lots)		1.306		721		+81,1%
Total réservations logements (nombre de lots)		10.553		9.046		+16,7%

La mise en place du nouveau dispositif fiscal Borloo à compter du 1er septembre 2006 a permis une progression sensible du nombre d'investisseurs privés au 4T2006 (+26,0%) par rapport au 4T2005 compte tenu de modalités plus favorables que l'ancien régime Robien.

Les primo accédants confirment leur dynamisme avec une croissance de 61,6% au 4T2006 portant la progression annuelle à 29,1% par rapport à 2005. Cette progression traduit la stratégie de Nexity d'adapter son offre au segment de clientèle le plus demandeur de nouveaux logements.

Les réservations de terrains à bâtir atteignent 3.446 unités, en hausse de 13,1% par rapport à 2005.

Prix moyen de vente & Surface		2006		2005		Ecart %
Prix moyen TTC logement au m² (€)*		3.340		3.125		+6,9%
Surface moyenne par logement (m²)*		62,2		62,6		-0,7%
Prix moyen TTC par logement (K€)*		207,7		195,7		+6,1%
Prix moyen TTC lotissement (K€)		75,7		75,8		-0,1%

* Hors ventes en bloc aux institutionnels

Le prix moyen par logement atteint 207,7 K€ en 2006, en hausse de 6,1% par rapport à 2005. Cette hausse résulte majoritairement d'un effet mix-géographique en faveur de l'Ile de France issu notamment de la commercialisation de la première tranche des terrains Renault à Boulogne-Billancourt.

Le prix moyen des logements vendus aux accédants est stable (+0,3%) alors que le prix moyen des logements aux primo accédants est en recul de -2,1%.

Le prix moyen au mètre carré ressort en hausse de 6,9% par rapport à la même période de l'année précédente, à 3.340 euros par mètre carré.

La surface moyenne des logements est stable à 62,2 mètres carrés contre 62,6 mètres carrés en 2005. La surface moyenne des logements vendus aux accédants recule de -2,4% au global et de
-3,6% pour les primo accédants.

Le prix moyen des lots de terrains à bâtir est stable à 75,7 K€ contre 75,8 K€ en 2005.

Pôle Tertiaire

Au 31 décembre 2006, le marché de l'immobilier d'entreprise[6] atteint un nouveau record historique. Les investissements totalisent 23,1 milliards d'euros acte en main, en hausse de 47% par rapport au montant de 2005 (15,7 milliards d'euros). Les taux de rendement ont poursuivi leur baisse de 25 à 100 points de base sur un an. Les ventes des promoteurs, qui évoluent au même rythme que les volumes de transactions, se maintiennent à 17% des investissements.

Activité commerciale du Pôle Tertiaire		2006		2005		Ecart %
Bureaux (m²)		118.400		69.300		ns
Activités et logistiques (m²)		50.300		308.900		ns
Prises de commandes (m²)		168.700		378.200		ns
Prises de commandes (M€ HT)*		441,1		357,3		+23,5%

* Y compris opérations de Nexity-Investissement

En 2006, les prises de commandes atteignent 168.700 mètres carrés. Elles portent essentiellement sur des surfaces de bureaux à l'inverse de 2005 dont l'essentiel de l'activité portait sur des surfaces d'activités et de logistique.

Le montant des prises de commandes s'élève à 441,1 millions d'euros HT, en progression de 23,5% par rapport à 2005. Elles correspondent à la vente de 11 immeubles sur la période, dont 7 immeubles commercialisés au 4T2006 pour 92.700 mètres carrés.

Dans le cadre de sa stratégie de participation à la création de valeur post développement des projets, sur un horizon de 2 à 5 ans, Nexity Investissement a pris en 2006 des participations comprises entre 10% et 40% dans 3 projets commercialisés par Nexity représentant 47.300 mètres carrés.

Pôle Services & Franchises

Sur l'année 2006, le pôle Services a remporté 3 nouveaux appels d'offre de gestion locative de parc immobilier tertiaire, à dominante d'activité, sur le plan national, dont 2 remportés au 4T2006. Ces nouveaux mandats représentent plus de 5 millions d'euros d'honoraires en année pleine.

Ces nouveaux mandats portent à près de 5,0 millions de mètres carrés les surfaces tertiaires gérées, soit un doublement par rapport à 2005 (+104,5%).

Nombre de lots résidentiels et m² tertiaire gérés		2006		2005		Ecart %
Gérance locative (nombre de lots)		16.900		16.600		+1,8%
Copropriété (nombre de lots)		29.700		19.900		+49,2%
RESIDENTIEL : Nombre de lots gérés (lots)		46.600		36.500		+27,7%
TERTIAIRE : Gérance locative (m²)		4.985.800		2.438.400		+104,5%

Au 31 décembre 2006, le pôle Franchises regroupe au niveau national 1.404 agences, en hausse de 11,8% par rapport à la fin 2005, se répartissant en 879 agences Century 21 France (+6,9%) et 525 agences Guy Hoquet l'Immobilier (+21,2%). En 2006, 148 nouvelles agences ont été créées : +56 agences Century 21 France et +92 agences Guy Hoquet l'Immobilier.

En 2006, le nombre de transactions des réseaux Century 21 France et Guy Hoquet l'Immobilier ressort à environ 70.000, en progression de 6,1% par rapport à 2005.

Franchisés - Nombre d'agences & de transactions		2006*		2005*		Ecart %
Agences Century 21 France		879		823		+6,8%
Agences Guy Hoquet l'Immobilier		525		433		+21,2%
Total nombre d'agences		1.404		1.256		+11,8%
Transactions Century 21 France**		49.000		47.000		+4,3%
Transactions Guy Hoquet l'Immobilier**		21.000		19.000		+10,5%
Total nombre de transactions**		70.000		66.000		+6,1%

* Century 21 France et Guy Hoquet l'Immobilier ont été acquis au S1 2006

** Estimations

Pôle Régénération urbaine (Villes & Projets)

A fin décembre 2006, le potentiel foncier de Nexity Villes & Projets atteint 958.100 mètres carrés. En 2006, 3 nouveaux projets de régénération urbaine ont été remportés à Tours, Lyon et La Baule pour un total de 287.000 mètres carrés.

63.400 mètres carrés ont été commercialisés au 4T2006 : 37.000 mètres carrés de bureaux à Saint-Ouen et 25.300 mètres carrés de logements et 1.100 mètres carrés de commerces à Boulogne-Billancourt.

Potentiel foncier Villes & Projets au 31 Décembre 2006

Surfaces en mètres carrés*		Total		Ile de France		Régions
Logements		471.700		318.700		153.000
Bureaux		245.600		225.600		20.000
Activités		153.500		16.500		137.000
Commerces		87.300		65.300		22.000
Total mètres carrés		958.100		626.100		332.000

* Surfaces indicatives pouvant faire l'objet d'ajustement lors de l'obtention des autorisations administratives

Backlog - Carnet de commandes au 31 Décembre 2006

En millions d'euros, Hors Taxes		31 déc. 2006		31 déc. 2005		Ecart %
Logement		2.109		1.600		+31,8%
Lotissement		260		208		+25,0%
Backlog Pôle Logement		2.369		1.808		+31,0%
Backlog Pôle Tertiaire		588		505		+16,4%
Total Backlog Groupe		2.957		2.313		+27,8%
Nombre de mois d'activité Pôle Logement		20,0		17,1		+2,9 mois
Nombre de mois d'activité Groupe		19,1		17,6		+1,5 mois

Le backlog (carnet de commandes) du Groupe incluant Logement et Tertiaire, s'élève à 2.957 millions d'euros (HT) au 31 décembre 2006, en progression de 27,8% par rapport au 31 décembre 2005.

Au 31 décembre 2006, le backlog du pôle Logement s'élève à 2.369 millions d'euros, en croissance de 31,0% sous l'effet de la très forte l'activité commerciale du 4T2006. A la même date, le backlog du pôle Tertiaire s'élève à 588 millions d'euros, en hausse de 16,4% par rapport au 31 décembre 2005.

Le backlog du Groupe représente 19,1 mois d'activité (+1,5 mois) sur la base du chiffre d'affaires des douze derniers mois et 20,0 mois d'activité pour le pôle Logement (+2,9 mois).

Potentiel foncier Résidentiel - hors terrains Villes & Projets non commercialisés

Nombre de lots		31 déc. 2006		31 déc. 2005		Ecart %
Logement*P		24.216		21.621		12,0%
Lotissement		11.669		10.546		10,6%
Total Pôle Logement		35.885		32.167		11,6%
dont en régions (%)		80%		76%		-
Nombre d'années de réservations		2,6		2,7		-

* Hors terrains "Villes et Projets" non commercialisés

Au 31 décembre 2006, Nexity dispose d'un potentiel d'activité de 35.885 lots, en hausse de 11,6% par rapport à la même date de 2005, dont 80% sont désormais localisés en régions contre 76% à fin 2005. Sur la base des réservations des douze derniers mois, ce potentiel foncier représente 2,6 années d'activité.

Le potentiel foncier se décompose en 24.216 logements, en progression de 12,0% par rapport au 31 décembre 2005, et 11.669 lots de terrains à bâtir, en progression de 10,6% par rapport au 31 décembre 2005.

Perspectives

Nexity confirme ses perspectives 2006 d'un :

- Taux de marge opérationnelle proche de 14% ;

- Taux de distribution de 30% du résultat net consolidé.

L'évolution de l'activité commerciale et du backlog au 31 Décembre 2006 permet d'anticiper pour 2007 les perspectives suivantes :

- Croissance du chiffre d'affaires de 13 à 15% ;

- Taux de marge opérationnelle supérieur à 13% ;

- Taux de distribution de 30% du résultat net consolidé.

A plus long terme, Nexity fixe désormais les objectifs suivants d'un(e) :

- Croissance du chiffre d'affaires de 7 à 10% par an ;

- Taux de marge opérationnelle minimum de 10 à 11% ;

- Ratio d'endettement inférieur à 100% ;

- Taux de distribution de 30% du résultat net consolidé.

Plus spécifiquement, Nexity s'est fixé les objectifs stratégiques et opérationnels, à l'horizon 2010, suivants :

- Part de marché dans le logement en France de 10% ;

- Diversification du résultat opérationnel à hauteur de 40 à 45% en dehors du pôle Logement (Villes & Projets, Tertiaire, Services & Franchises et International).

Avertissement

Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ces objectifs sont susceptibles d'évoluer ou d'être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l'environnement économique, financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au paragraphe 4.2 du document de référence déposé auprès de l'Autorité des marchés financiers sous le numéro R. 06-049 en date du 4 mai 2006 (ci-après, le "Document de Référence") puissent avoir un impact sur les activités du groupe et la capacité de la société à réaliser ses objectifs. Par ailleurs, la réalisation des objectifs suppose le succès de la stratégie commerciale de la société présentée au paragraphe 6.1.2 du Document de Référence. La société ne prend donc aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s'engage pas à publier ou communiquer d'éventuels rectificatifs ou mises à jour de ces éléments.

Calendrier Financier & Informations pratiques

- Résultats 2006 Mercredi 7 mars 2007 Post marché

- Réunion analystes Résultats 2006 Jeudi 8 mars 2007 10.30 CET

- Chiffre d'affaires du 1T2007 Jeudi 3 mai 2007 Post marché

- Assemblée Générale des Actionnaires Mardi 15 mai 2007 Matin

- Une conférence téléphonique sur le Chiffre d'affaires & l'activité commerciale 2006 se tiendra en anglais à 18.15 CET le Mardi 30 Janvier 2007, accessible aux numéros suivants :

- Appel de France +33 (0) 1 70 99 35 14 code : Nexity

- Appel du reste de l'Europe +44 (0) 207 153 2027 code : Nexity

- Appel des USA +1 (0) 480 293 1744 code : Nexity

Possibilité de réécouter cette Conférence téléphonique durant 5 jours au numéro suivant :

+44 (0) 207 190 5901 (code : 134867#) * * *A propos de Nexity

Leader français de la promotion immobilière Logement et Entreprise, Nexity est également un acteur majeur de la gestion des biens et des services immobiliers à destination des entreprises et des particuliers. La conjugaison de ces métiers permet à Nexity de se positionner comme un acteur unique du renouvellement urbain.

Immobilier Résidentiel Nexity-Apollonia, Nexity-Domaines, Nexity-Féréal, Nexity-Foncier Conseil, Nexity-EPRIM Ouest, Nexity-Foncière Colysée, Nexity-Général Foy Investissement, Nexity-George V, Nexity-Seeri

Immobilier d'Entreprise Nexity-Commerces, Nexity-Entreprises,

Nexity-Geprim, Nexity International, Nexity-Investissement

Services Immobiliers Nexity Saggel

Réseaux de Franchises Century 21 France, Guy Hoquet l'Immobilier

Ensemblier Urbain Nexity-Villes & Projets

Implantations France 71 implantations sur l'ensemble des régions

Implantations Internationales Belgique, Espagne, Italie et Portugal

Nexity est coté au SRD et au Compartiment A d'Euronext

Membre des Indices : SBF80, SBF120, CACmid100, Next150 et MSCI SmallCap France

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Responsable des Relations Investisseurs Directeur de la Communication

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Annexes

Chiffre d'affaires par pole

Logement

En millions d'euros		2006		2005		Ecart %
Ile de France		526,8		415,0		+26,9%
Régions		730,4		691,7		+5,6%
Logement		1.257,2		1.106.7		+13,6%
Lotissement		166,9		162,0		+3,0%
Logement		1.424,1		1.268,7		+12,2%

Tertiaire

En millions d'euros		2006		2005		Ecart %
Nexity Entreprises		171,0		121,3		+41,0%
Nexity Geprim		111,7		35,4		+215,5%
International hors Eurobarajas		53,6		41,4		+29,5%
Eurobarajas		-		45,8		-
Tertiaire		336,3		243,9		+37,9%
Hors Eurobarajas		336,3		198,1		+69,8%

Services, Franchises & Autres activités

En millions d'euros		2006		2005		Ecart %
Services		58,8		57,8		+1,7%
Franchises		15,5		-		-
Autres activités		20,2		7,4		-
Services & Autres activités		94,5		65,2		+44,9%

Chiffre d'affaires trimestriel

		4T 2006		4T 2005		Ecart %
En millions d'euros						Périmètre réel		Périmètre comparable[7]
Logement		455,1		434,1		+4,8%		+4,8%
Tertiaire		101,1		85,3		+18,5%		+18,5%
Services & Franchises		23,0		14,2		+62,0%		+6,3%
Autres activités		1,1		2,4		-54,2%		-54,2%
Chiffre d'affaires Groupe		580,3		536,0		+8,3%		+6,8%

Série trimestrielle du chiffre d'affaires par pôle

		2005					2006
En millions d'euros		1T	2T	3T	4T		1T	2T	3T	4T
Logement		340,3	257,8	236,5	434,1		274,9	335,6	358,5	455,1
Tertiaire		72,3	53,4	32,9	85,3		78,1	86,0	71,1	101,1
Services & Franchises		13,8	15,6	14,2	14,2		13,9	14,5	22,9	23,0
Autres activités		0,7	2,6	1,7	2,4		1,6	1,8	15,7	1,1
Chiffre d'affaires		427,1	329,4	285,3	536,0		368,5	437,9	468,2	580,3

[1] A périmètre comparable, c'est-à-dire hors acquisitions de Century 21 France et de Guy Hoquet l'Immobilier au S2 2006 (15,5 millions d'euros) et hors opération Eurobarajas en 2005 (45,8 millions d'euros).

[2] Activité commerciale en millions d'euros.

[3] A périmètre comparable, c'est-à-dire hors acquisitions de Century 21 France et de Guy Hoquet l'Immobilier au S2 2006 (15,5 millions d'euros) et hors opération Eurobarajas en 2005 (45,8 millions d'euros).

[4] EHPAD : Etablissement d'Hébergement des Personnes Agées Dépendantes.

[5] A périmètre comparable, c'est-à-dire hors acquisitions de Century 21 France et de Guy Hoquet l'Immobilier et hors opération Eurobarajas en 2005.

[6] Source : CBRE 4T2006

[7] Hors acquisitions de Century 21 France et de Guy Hoquet l'Immobilier (7,9 millions d'euros).