Communiqué du 14 février 2007
CA 4ème trimestre en hausse de 61 %
Croissance de 26 % du CA 2006
Clôture d'exercice transitoire au 31 mars 2007
Le groupe CAPELLI annonce un chiffre d'affaires de 35,9 M€ au 4ème trimestre 2006, en hausse de 61 % par rapport au 4ème trimestre 2005. Sur l'ensemble de l'exercice 2006, le chiffre d'affaires s'établit à 59 M€ en augmentation de 26 % par rapport à l'année précédente. En raison du dynamisme du marché immobilier et de la décentralisation des administrations, le Groupe subit depuis plusieurs années des décalages dans le bon déroulement de son process. Son Chiffre d'Affaires a logiquement été impacté par cet effet de saisonnalité. Aussi, pour harmoniser son activité à sa période fiscale, améliorer sa visibilité et pallier au problème de " goulot d'étranglement " de fin d'année, le Groupe a décidé de porter sa date de clôture d'exercice au 31 mars de chaque année, et ce à compter du 31 mars 2007 précédant un exercice transitoire de 3 mois.
| En M€ | Aménagement/ | | Promotion | | Consolidé | Variation | | | |
| Norme IFRS | Lotissement | | immobilière | | | | | | |
| | | | | | | | | | |
| non audité | 2005 | 2006 | 2005 | 2006 | 2005 | 2006 | 2005/2006 | | |
| CA T1 | 7,5 | 4,0 | 1,7 | 1,3 | 9,2 | 5,3 | - 42 % | | |
| CA T2 | 7,1 | 8,5 | 1,7 | 1,4 | 8,8 | 9,9 | + 13 % | | |
| CA T3 | 5,2 | 5,7 | 1,3 | 2,2 | 6,5 | 7,9 | + 22 % | | |
| CA T4 | 20,7 | 34,4 | 1,6 | 1,5 | 22,3 | 35,9 | + 61 % | | |
| CA 12 mois | 40,5 | 52,6 | 6,3 | 6,4 | 46,8 | 59,0 | + 26 % | | |
Activité Aménagement/Lotissement
Le CA progresse de 30 % par rapport à l'exercice précédent et représente 89,2 % de l'activité totale du groupe vs 86,5 % en 2005. Cette performance s'explique par :
ú le dynamisme du marché de la maison individuelle
ú la pertinence de la stratégie confirmée par l'augmentation de plus de 50 % du nombre de lots à bâtir sous promesse d'achat à fin 2006 avec 2.315 unités signées (vs 1.506 unités à fin 2005)
ú le recrutement de 16 collaborateurs soit une augmentation de 41 % de l'effectif
ú le développement régional avec l'ouverture de 3 nouvelles agences en 2006 et la capacité du Groupe à dupliquer le process
Activité Promotion Immobilière
La croissance de cette activité s'élève à 2,6 % et représente 10,8 % du CA du Groupe. Initialement positionnée sur la promotion verticale (immeuble collectif) au travers de partenariats, cette activité n'était qu'un métier annexe pour la société. Avec une refonte de son offre sur la promotion horizontale (maison de ville) très complémentaire à l'activité Aménagement/Lotissement et à très forte demande, la promotion horizontale s'inscrit désormais pleinement dans la stratégie du Groupe qui a ainsi créé fin 2006 CAPELLI Promotion, une filiale dédiée. La société souhaite en effet apporter à ses acquéreurs de résidence principale une solution globale et économique adaptée à une clientèle de primo-accédants. Ainsi, CAPELLI étoffe sa gamme, du terrain à bâtir à la maison de ville. A ce jour, le Groupe dispose d'un portefeuille de 11 programmes en développement dont l'achèvement s'échelonnera jusqu'en 2010, toutefois cette activité ne devrait pas représenter à terme plus de 25 % du CA total.
Communiqué du 14 février 2007
Perspectives
Les décalages subis conduisent le Groupe CAPELLI à réaliser sur le 1er trimestre 2007 le reliquat de Chiffre d'affaires du 4ème trimestre 2006. Ce décalage aura un impact mécanique sur le résultat 2006 du groupe qui sera de ce fait inférieur aux précédentes estimations. A l'avenir, la modification de la date de clôture permettra à la société d'améliorer la visibilité sur son activité.
Par ailleurs, le Groupe CAPELLI continue à investir dans sa structuration (ouverture d'agences, recrutement de nouveaux collaborateurs, mise en place d'un ERP,…) et reste confiant sur ses perspectives de développement et de rentabilité futures, sur un process qu'il optimise constamment : offrir des solutions d'habitat pour le primo-accédant, du lotissement à la maison de ville.
Calendrier de publication (après clôture)
| 9 mars 2007 | Résultat annuel au 31/12/06 |
| 12 mars 2007 | Réunion de présentation |
| 28 mars 2007 (à confirmer) | AGE pour changement de clôture |
| 14 mai 2007 | CA au 31 mars 2007 (exercice transitoire) |
| 25 mai 2007 | AGO exercice au 31 décembre 2006 |
| 25 juin 2007 | Résultat au 31 mars 2007 (exercice transitoire) |
| 26 juillet 2007 | Publication du CA T1 2007/2008 |
| 27 juillet 2007 | AGO (exercice transitoire) |
| 14 novembre 2007 | CA semestriel 2007/2008 |
| 30 novembre 2007 | Résultat semestriel 2007/2008 |
A propos du Groupe CAPELLI
Deuxième lotisseur de France, le Groupe familial CAPELLI bénéficie d'une expérience reconnue de 30 ans en détection, acquisition et viabilisation de terrains destinés à la construction de maisons individuelles commercialisés auprès d'une clientèle principalement composée de primo-accèdants. Véritable partenaire des communes, le Groupe CAPELLI s'inscrit comme un créateur d'urbanisation capitalisant sur son savoir faire, la qualité de son process et son activité de promotion horizontale devenant ainsi un interlocuteur privilégié des mairies pour l'aménagement de leur territoire. Porté par un marché du logement en constante expansion, le Groupe accélère sa croissance par le maillage du territoire national avec une présence actuelle sur 24 départements.
Cotée sur Eurolist C – Code Isin : FR0010127530 – Bloomberg CAPLI FP – Reuters CAPLI.PA
Contact
Christophe CAPELLI - Président Directeur Général
Rodolphe PEIRON - Directeur Administratif et Financier
Florence PIERREVILLE - Responsable de la communication
Tel : 04 78 47 49 29 – [email protected]
Site Internet : www.capelli-immo.fr
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