ICADE : Annule et remplace le communiqu? du 10 mai sur le chiffre d'affaires en hausse de 5% au 31 mars 2007

Communiqué de presse

Boulogne-Billancourt, le 10 mai 2007

Chiffre d'affaires en hausse de 5% au 31 mars 2007,

avant neutralisation des synergies*

Maintien d'une croissance anticipée de 8 à 10% du chiffre d'affaires en 2007

Au 31 mars 2007, Icade a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 302,8 millions d'euros, stable par rapport au chiffre d'affaires du 31 mars 2006 (302,5 millions d'euros). Ce chiffre d'affaires est en croissance de 5% par rapport au 31 mars 2006, avant neutralisation des synergies.

Le chiffre d'affaires du logement progresse de 1,3% à 192,7 millions d'euros, en raison de la progression des loyers d'Icade Patrimoine (+3,9%) et de la stabilisation du chiffre d'affaires de la promotion logement, qui avait connu un niveau très élevé d'activité au premier trimestre 2006. La bonne tenue des indicateurs commerciaux d'Icade Capri permet d'envisager une croissance d'environ 10% du chiffre d'affaires de cette activité en 2007.

Le chiffre d'affaires du tertiaire diminue de 28% à 73,7 millions d'euros, en raison du programme les Portes d'Arcueil, fortement contributeur au chiffre d'affaires d'Icade Tertial au premier trimestre 2006. L'activité de promotion tertiaire sera soutenue en 2007 grâce notamment à l'immeuble de bureaux à Villejuif et au centre commercial Odysseum à Montpellier, développés pour le compte d'Icade Foncière des Pimonts (synergies). Les foncières tertiaires enregistrent de bons résultats grâce à l'intégration des immeubles de bureaux en Allemagne et à la bonne tenue des loyers d'Icade Emgp (+4,9%).

Le chiffre d'affaires du Public et de la Santé augmente très fortement de 159% à 37,1 millions d'euros, traduisant la forte croissance de l'activité de Partenariats Public/Privé et la création d'Icade Foncière Publique. L'acquisition de SIICINVEST au premier semestre 2007 permettra de renforcer cette activité dans l'année.

Répartition du chiffre d'affaires consolidé au 31 mars 2007 en millions d'euros :

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Marché du Logement (64% du chiffre d'affaires)Promotion : Icade Capri

Le chiffre d'affaires d'Icade Capri est stable par rapport au 31 mars 2006 pour s'établir à 120,0 millions d'euros au 31 mars 2007.

Au premier trimestre 2007, Icade Capri a réalisé des travaux de construction de logements pour Icade Patrimoine (notamment sur ses terrains) conduisant à des synergies de 1,4 millions d'euros au 31 mars 2007 (cf. tableau, synergies). Cette politique de création de valeur, entre les activités de promotion et de foncière logement, devrait conduire à la neutralisation d'environ 5% du chiffre d'affaires d'Icade Capri en 2007.

Le nombre de réservations de logements et de lots à bâtir progresse de 7% entre le 31 mars 2006 et le 31 mars 2007 pour atteindre 1 389 promesses signées fin mars 2007 contre 1 298 au 31 mars 2006.

Suite à un changement de système d'information, une erreur a été constatée dans les modalités de calcul du backlog d'Icade Capri. Une fois corrigés de cette erreur, les éléments du backlog d'Icade Capri communiqués trimestriellement au 30 juin 2006, 30 septembre 2006 et 31 décembre 2006 auraient été respectivement de 475 millions d'euros (contre 694 millions d'euros) de 492 millions d'euros (contre 784 millions d'euros) et de 478 millions d'euros (contre 834 millions d'euros) Cette erreur n'existait pas dans le document de base enregistré le 27 février 2006 sous le n°I.06-015. Elle n'a aucune incidence sur les comptes sociaux d'Icade Capri et sur les comptes consolidés d'Icade publiés tant pour l'exercice 2005 que pour l'exercice 2006. Le document de référence 2006 enregistré le 4 avril 2007 sous le n°R.07-209 fera l'objet d'une actualisation dans les meilleurs délais.

Par ailleurs afin de rendre plus lisible l'information que constitue le backlog pour l'activité de promotion logement, Icade Capri a décidé d'intégrer désormais dans le calcul du backlog le chiffre d'affaires potentiel relatif aux réservations sur les opérations non mises en chantier. Ainsi pour information, au 31 décembre 2006, le chiffre d'affaires potentiel relatif aux réservations sur les opérations non mises en chantier (et donc non comprise dans le backlog à cette date) représentait 69 millions d'euros.

Complété des réservations sur les opérations non mises en chantier, le backlog aurait atteint 547 millions d'euros au 31 décembre 2006 soit 11,9 mois de chiffres d'affaires et s'élève au 31 mars 2007 à 625 millions d'euros soit 13,6 mois de chiffre d'affaires. Le portefeuille foncier maîtrisé d'Icade Capri atteint un potentiel de 10 913 logements et lots au 31 mars 2007 contre 10 360 au 31 mars 2006, représentant un chiffre d'affaires potentiel estimé à 1.906 millions d'euros au 31 mars 2007 contre 1.727 millions d'euros au 31 mars 2006.

Le 25 avril 2007, Icade Capri et les membres de la famille Danner actionnaires de référence d'Opéra Construction, ont signé un accord de cession d'un bloc de contrôle majoritaire d'Opéra Construction. Le montant total de cette acquisition, correspondant à 100% des actions et BSA Opéra Construction, s'élèverait à environ 56 millions d'euros. Une garantie de cours devrait être déposée en juillet 2007. Opéra Construction a réalisé en 2006 un chiffre d'affaires de 74 millions d'euros et un résultat net de 4 millions d'euros. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de développement et prise de parts de marché d'Icade Capri et permettra notamment le renforcement en Alsace-Lorraine et en Rhône-Alpes. Ce rapprochement permettra également à Icade Capri de bénéficier du savoir-faire des équipes d'Opéra Construction sur les programmes haut de gamme et sur le secteur des résidences multiservices.

La bonne tenue des indicateurs avancés de l'activité permet d'envisager une croissance du chiffre d'affaires d'Icade Capri d'environ 10% en 2007.Foncière : Icade Patrimoine

Le chiffre d'affaires d'Icade Patrimoine progresse de 3,9%, passant de 49,3 millions d'euros au 31 mars 2006 à 51,2 millions d'euros sur la même période 2007.

Cette croissance s'explique principalement par :

- l'impact des augmentations de loyers liées à l'indexation pour 1 million d'euros

- l'effet de la politique tarifaire (relocation, art.17C) pour 0,8 million d'euros ;

Le loyer mensuel moyen des baux en cours s'établit à 6,17 € par m² habitable (hors charges) au 1er trimestre 2007. Le taux d'occupation physique du parc résidentiel s'élève à 98,3%, niveau stable par rapport à 2006 (98,5%).Services : Icade Administration de Biens, Icade Eurostudiomes, RESA et Fincas Anzizu

Fin mars 2007, Icade gérait 166 568 lots d'habitation et 10 879 lits de résidences étudiantes. Le chiffre d'affaires des activités de services au logement progresse de 12,2% passant à 23 millions d'euros au 31 mars 2007. Cette croissance s'explique principalement par l'intégration des sociétés de services espagnoles gérant des logements (2 millions d'euros au 31 mars 2007).Marché Tertiaire (24% du chiffre d'affaires)Promotion : Icade Tertial, Icade Tertial Régions

Le chiffre d'affaires d'Icade Tertial a diminué de 19,8 millions d'euros au 31 mars 2007 pour s'établir à 21,5 millions d'euros, reflétant le caractère non linéaire de cette activité et la forte contribution du programme les Portes d'Arcueil au chiffre d'affaires du premier trimestre 2006.

A fin mars 2007, le portefeuille de projets d'Icade dans le domaine de la promotion tertiaire correspond à 143 198 m² de projets en cours de réalisation et à 434 058 m² de projets en cours de montage (dont 177 447 m² pour Icade Tertial Régions). La bonne tenue de l'activité commerciale, notamment dans les centres commerciaux, assure une bonne visibilité au chiffre d'affaires de la promotion tertiaire pour les années à venir.

Les programmes de Villejuif (15 000 m² de bureaux) et le centre commercial Odysseum (70 000 m²), développés pour le compte d'Icade Foncière des Pimonts, contribueront fortement au chiffre d'affaires d'Icade Tertial en 2007. Ces synergies devraient entraîner la neutralisation en consolidation d'environ 35% du chiffre d'affaires d'Icade Tertial en 2007 (cf. tableau synergies).

Foncières : Icade EMGP, Icade Foncière des Pimonts et Icade REIT

Le chiffre d'affaires des foncières tertiaires d'Icade est en augmentation de 3,6% au 31 mars 2007 à 29,2 millions d'euros.

Cette augmentation est essentiellement liée à l'intégration des activités d'investissement en Allemagne sur le second semestre 2007 dont le taux d'occupation financier atteint 77% à fin mars 2007 (chiffre d'affaires : 3,9 millions d'euros au 31 mars 2007).

Le chiffre d'affaires d'Icade EMGP s'élève à 16,0 millions d'euros au 31 mars 2007, à comparer à 15,3 millions d'euros au 31 mars 2006, soit une croissance des loyers de 4,9%. Les surfaces louées d'Icade EMGP représentent 392 512 m² de locaux et le taux d'occupation financier atteint 93,6% au 31 mars 2007 en légère augmentation par rapport à fin 2006. Le loyer moyen des bureaux atteint 240 € du m² au 31 mars 2007.

Le chiffre d'affaires d'Icade Foncière des Pimonts s'élève à 9,3 millions d'euros au 31 mars 2007 contre 12,9 millions d'euros au 31 mars 2006. Les surfaces louées d'Icade Foncière des Pimonts représentent 79 343 m² de locaux, soit un taux d'occupation financier de 95,3% au 31 mars 2007. Cette évolution est la combinaison de plusieurs éléments :

- Icade Foncière des Pimonts a cédé 3 SCI au dernier trimestre 2006 représentant environ 30% de son patrimoine.

- L'immeuble rue de Morizet à Boulogne-Billancourt est en cours de rénovation légère après le départ de son unique locataire au dernier trimestre 2006 (5 000 m²), expliquant un différentiel de loyers de 500 k€ entre le premier trimestre 2007 et le premier trimestre 2006.

Excepté ces deux éléments, la croissance des loyers est de 7% sur la période. Le loyer moyen atteint 436 € du m² au 31 mars 2007.

Icade Foncière des Pimonts a signé avec ESSO une promesse de vente pour l'acquisition du siège social de la filiale du groupe EXXONMobil en France pour une valeur de 96 millions d'euros (hors droits et frais d'acquisition). Le site immobilier est constitué de 22 500 m² de bureaux et de 5 000 m² de droits à construire. L'ensemble sera libéré par ESSO courant 2008 et fera l'objet par Icade d'une importante restructuration (d'environ 20 millions d'euros) devant se terminer début 2009.Services : Icade Eurogem, Icade Gestion Tertiaire, Icade Conseil, Icade Arcoba, Icade Italia, Icade Benelux, IMSI, Inmobiliaria de la Caisse des Dépôts España.

Les activités de services sur le marché tertiaire ont réalisé un chiffre d'affaires de 34,9 millions d'euros au 31 mars 2007, en progression de 9,6 millions d'euros par rapport au 31 mars 2006 (+38%). Cette évolution s'explique, entre autre, par l'intégration des activités internationales pour 1,5 million d'euros et par le bon niveau d'activité de l'activité PFM.Marché Public et Santé (12% du chiffre d'affaires)Promotion : Icade G3A

Le chiffre d'affaires d'Icade G3A est en augmentation au 31 mars 2007 de 19,6 millions d'euros par rapport au 31 mars 2006, pour atteindre 32,0 millions d'euros de chiffre d'affaires.

L'activité de promotion est en très nette progression, atteignant un chiffre d'affaires de 24,1 millions d'euros au 31 mars 2007 (contre 2,2 millions d'euros au 31 mars 2006). Cette forte croissance traduit le décollage de l'activité de PPP. Au premier trimestre 2007, les activités d'assistance à maîtrise d'ouvrage, réalisées par Icade G3A, concernent les activités de promotion Public et Santé (7,9 millions d'euros de chiffre d'affaires).

A fin mars 2007, le portefeuille de projets d'Icade dans le domaine de la promotion Publique et Santé correspond à 147 973 m² de projets en cours de réalisation et à 163 977 m² de projets en cours de montage.

Icade G3A a été chargée par le CHU de Toulouse de la conduite de deux importants chantiers qui seront livrés début 2010. Il s'agit en premier lieu de la réalisation, sur le site de Purpan, d'une clinique neurologique de 82 000 m² sur six niveaux. Elle accueillera notamment 574 lits d'hospitalisation et un institut spécialisé dans les neurosciences et la locomotion. Le second chantier concerne, sur le site de Rangueil, la construction d'un nouveau bâtiment de cinq niveaux comprenant vingt blocs opératoires, des salles de réanimation ainsi que les locaux de l'institut français du sang (12 000 m²).Foncière : Icade Foncière Publique

Le chiffre d'affaires de 3,4 millions d'euros au 31 mars 2007 est composé essentiellement des revenus perçus sur l'immeuble de Levallois Perret.

Icade a procédé, le 23 avril 2007, à l'acquisition d'un bloc de 15 130 092 actions pour un prix de 2,78 euros par action SIICInvest (investissement de 42 millions d'euros). Icade détient ainsi environ 51% du capital de SIICInvest et a déposé le 2 mai une garantie de cours sur les 49% restants du capital de la société. Le portefeuille de bureaux, locaux d'activité, entrepôts, et de commerces de SIICINVEST représentait une surface locative de 33 400 m² au 31 décembre 2006.

Avec cette acquisition, Icade a l'intention de développer un véhicule d'investissement dédié à l'immobilier tertiaire et ouvrant la possibilité d'accueillir des immeubles notamment du secteur de la santé, des immeubles loués à des utilisateurs public issus de processus d'externalisation du patrimoine de l'Etat ou bien des partenariats public/privé.Services : Icade Setrhi-Setae

Le chiffre d'affaires des activités de service sur le marché Public et Santé est en baisse à 1,9 million d'euros au premier trimestre 2007 contre 12,2 millions d'euros au premier trimestre 2006.

Au premier trimestre 2007, les activités d'assistance à maîtrise d'ouvrage, réalisées par Icade G3A, ont été affectées aux activités de promotion Public et Santé (7,9 millions d'euros de chiffre d'affaires). L'activité d'Icade Setrhi-Setae reste stable.

Perspectives

Icade confirme son objectif de croissance du chiffre d'affaires de 8 à 10% en 2007.

A propos d'Icade

Développeur immobilier intégré, Icade est un intervenant majeur en France et en Europe, présent sur les trois grands marchés que sont le logement, le tertiaire et le secteur public-santé. Sur ces marchés, les activités d'Icade couvrent l'ensemble de la chaîne de valeur de l'immobilier : concevoir et développer (promotion), investir, détenir et arbitrer (foncières), exploiter et gérer (services). La maîtrise de ses différents métiers permet à Icade d'apporter des solutions adaptées aux besoins de ses clients et d'intervenir de manière globale sur les problématiques actuelles du secteur. En 2006, Icade a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 1 327M€ d'euros et un EBO de 262 M€.

Rémi Lemay

Responsable de la communication financière et externe

Tel.: 01 46 94 51 75

[email protected]

* Opérations intra-groupe éliminées en consolidation