Soci?t? de la Tour Eiffel : R?sultats semestriels 2007

*déduction faite de 1,2 € par action d'Exit Tax suite à l'acquisition de Parcoval

Le résultat net social du premier semestre 2007 ressort à 15,8 M€.

2007 : Poursuite d'une politique sélective d'investissements

Au cours du premier semestre 2007, la Société de la Tour Eiffel a poursuivi son développement en concrétisant près de 135 M€ d'acquisitions, représentant 10 M€ de loyers en année pleine ainsi que des potentiels de valorisation significatifs.

En particulier, l'acquisition de Parcoval (110 M€) lui a permis de consolider sa position sur le marché des parcs d'affaires.

Au 30 juin 2007, le patrimoine global s'élève à 1 230 M€ d'engagements (dont 1 025 M€ en exploitation).

Actif Net Réévalué (+25 % au premier semestre)

Le patrimoine de la Société de la Tour Eiffel est évalué au 30 juin 2007 à
1 080 M€ hors droits. Il est composé de :

- 54% de bureaux situés dans les quartiers centraux de Paris, dans les nouveaux pôles tertiaires de la région parisienne et dans les grandes agglomérations régionales,

- 35% de parcs d'affaires et immeubles d'activités situés en région parisienne et périphérie de grandes villes,

- 8% d'entrepôts principalement situés dans les régions,

- 3% de résidences médicalisées.

Le ratio de dette nette sur la valeur des actifs s'établit à 52% contre un objectif interne de 65%, illustrant la flexibilité du bilan du groupe et son potentiel de croissance.

L'Actif Net Réévalué (hors droits)
ressort à 104 € par action au 30/06/07, contre 83,5 € à fin 2006.

Dividendes (+ 20 %)

Après une distribution de 5 € rattachée à l'année 2006, la société versera le 7 août prochain, au titre du premier semestre 2007, un acompte sur dividende de 3 € par action.

Perspectives

La Société envisage cette année encore quelques arbitrages relatifs à des immeubles parvenus à maturité ou non stratégiques et poursuivra sa dynamique de création de valeur sur l'ensemble de son patrimoine, y compris sur les premières acquisitions.

Après avoir commercialisé au premier semestre 2007 plus de 16 000 m² (représentant 2 M€ de loyers annuels), la location des immeubles neufs de toute dernière génération, lancés en 2006 à Rueil Malmaison, Grenoble Viséo, devrait se finaliser au second semestre 2007.

Grâce à sa capacité d'investissement, l'année 2007 sera marquée par une dynamique patrimoniale visant à concrétiser le développement d'une partie des réserves foncières de son portefeuille (160.000 m² constructibles), en particulier le lancement des projets de parcs d'affaires au Bourget, Marseille, Aix et Bordeaux (20 000 m²), et l'avancement accéléré du redéveloppement tertiaire du site de Massy-Ampère.

Par la nature et la rentabilité de ses investissements, l'objectif maintenu de la Société de la Tour Eiffel est d'assurer aux actionnaires un revenu important, croissant et pérenne issu de son activité récurrente.

A propos de la Société de la Tour Eiffel

Société d'Investissements Immobiliers Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, sa stratégie privilégie l'investissement dans des zones à fort potentiel et la fourniture d'immeubles neufs loués à des acteurs
de premier plan. Son patrimoine s'élève aujourd'hui à plus de 1,2 milliard d'euros pour des actifs
situés tant en province qu'en région parisienne.

communication financière

Jérôme DESCAMPS, Directeur Général Délégué (Finances)

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www.societetoureiffel.com
contact presse

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