ICADE Fonci?re des Pimonts : Hausse de 3 % des revenus locatifs ? p?rim?tre constant - Am?lioration de la marge d'EBO/CA ? 96% - Augmentation de 5,3 % de l'ANR par action

Communiqué de presse

Paris, le 31 août 2007

Hausse de 3 % des revenus locatifs à périmètre constant

Amélioration de la marge d'EBO/CA à 96%

Augmentation de 5,3 % de l'ANR par action

Compte de résultat

Le chiffre d'affaires consolidé d'Icade Foncière des Pimonts s'élève à 19,7 millions d'euros au 30 juin 2007 contre 25,9 millions d'euros au 30 juin 2006, enregistrant une diminution de 24%. Cette baisse de chiffre d'affaires est liée notamment à la réduction du périmètre au 1er semestre, suite à la vente de trois actifs (SCI Pont Neuf, 2, rue du 4 septembre, Rives du Quinzième), intervenue en décembre 2006 ; ainsi, à périmètre constant, le chiffre d'affaires augmente de 3%. Enfin, hors impact de la vacance de l'immeuble de la rue Morizet à Boulogne-Billancourt, le chiffre d'affaires est en hausse de 8%.

Le taux de vacance physique (en quote-part Groupe) au 30 juin 2007 s'élève à 5,0%, contre 6,5% au 31 décembre 2006. La totalité des immeubles est occupée à l'exception de l'immeuble de la rue Morizet à Boulogne-Billancourt, en cours de rénovation légère après le départ de son locataire, fin septembre 2006.

L'Excédent Brut Opérationnel s'élève à 19 millions d'euros au 30 juin 2007 contre 23,9 millions d'euros au 30 juin 2006, en hausse en valeur relative (taux EBO/CA à 96%) par rapport au 30 juin 2006 (taux d'EBO/CA de 92%).

Le résultat net consolidé s'établit à 20,0 millions d'euros au 30 juin 2007 contre 15,4 millions d'euros au 30 juin 2006. Cette progression de 4,6 millions d'euros est essentiellement liée à un complément de prix de 3,5 millions d'euros enregistrée au premier semestre 2007 concernant la cession de trois SCI intervenue à la fin de l'exercice 2006.ANR

Au 30 juin 2007, Icade Foncière des Pimonts dispose d'un patrimoine total en exploitation, hors immeuble Atrium à Boulogne-Billancourt, qui fera l'objet d'une restructuration, de 108 891 m² (part du Groupe), en hausse de 28% par rapport au 31 décembre 2006, suite à l'acquisition d'un immeuble à Rueil-Malmaison au cours du premier semestre 2007.

La valeur d'expertise du patrimoine d'Icade Foncière des Pimonts au 30 juin 2007 s'élève à 893,2 millions d'euros hors droits contre 707,3 millions d'euros au 31 décembre 2006 soit hausse de 26% qui s'explique principalement par :

- l'acquisition d'un immeuble de bureaux situé au 2 rue des Martinets à Rueil-Malmaison (92), valorisé au 30 juin 2007 à 106,8 M€ hors droits,

- l'acquisition en VEFA auprès d'Icade Tertial, en partenariat avec Klépierre (50/50), d'un centre commercial situé à Montpellier, dont le coût de revient au 30/06/07 est de 28,1 M€ (livraison prévue début 2010),

- l'impact de la valorisation des autres actifs sur le semestre pour le solde.

A périmètre constant, la variation du patrimoine expertisé d'Icade Foncière des Pimonts est de +7,2% sur le 1er semestre 2007.

Au 30 juin 2007, l'ANR en valeur de liquidation en part Icade Foncière des Pimonts, calculé sur la base de la valeur d'expertise ci-dessus, s'élève à 867,4 millions d'euros. L'ANR par action, ORA diluées, progresse de 5,3% pour s'établir à 139,3 € contre 132,2 € au 31 décembre 2006. Il est rappelé que le dividende par action, distribué en 2007 au titre du résultat de l'exercice 2006, s'est élevé à 9 €.

Evénements post-clôture

Le 3 juillet dernier, Icade Foncière des Pimonts a acquis, via sa filiale à 100% Icade Tour Descartes, la Tour Descartes (la Défense) ; elle détenait .jusqu'à cette date un tiers des titres de la SAS Tour Descartes, société support de la Tour.

Icade Foncière des Pimonts est une filiale d'Icade spécialisée dans la détention d'actifs immobiliers de bureaux de moyenne à grande taille et se développe dans l'acquisition de patrimoines immobiliers commerciaux. La société exploite un patrimoine d'immeubles de bureaux situé à Paris dans le Quartier Central des Affaires, à la Défense, à Boulogne-Billancourt et à Issy-les-Moulineaux. Son portefeuille immobilier se compose au 31 décembre 2006 de 11 immeubles développant une surface de 84 886 m2 (en part du groupe) et de la détention d'obligations remboursables en actions représentant 32 % du capital d'une foncière détenant des surfaces commerciales d'une superficie totale de 143 800 m2. La valeur hors droits de ce portefeuille immobilier à fin décembre 2006 déterminée par des experts s'élève à 707,3 millions d'euros.

Les comptes consolidés, le rapport financier semestriel au 30 juin 2007 et le rapport des commissaires aux comptes sur l'information semestrielle 2007, ont été déposés auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (A.M.F) et sont consultables dans leur intégralité sur le site internet de la Société : http://www.icade.fr/fo/fr/category/icade,entites,icade-fonciere-des-pimonts,icade-fdp-rapport-financier-semestriel.do

Contact

Rémi Lemay

Responsable communication financière et externe

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