SIICInvest : R?sultats semestriels - Chiffre d'affaires en hausse de 37% par rapport au 2e semestre 2006 - Augmentation de l'EBO de 21% par rapport au 2e semestre 2006 - ANR en hausse de 7,5% par rapport au 31 d?cembre 2006

Communiqué de Presse

Paris, le 31 août 2007

Résultats semestriels

Chiffre d'affaires en hausse de 37% par rapport au 2e semestre 2006

Augmentation de l'EBO de 21% par rapport au 2e semestre 2006

ANR en hausse de 7,5% par rapport au 31 décembre 2006

Compte de résultat

Au premier semestre 2007, SIICInvest a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 3,9 millions d'euros, en croissance de 37% par rapport au 31 décembre 2006 qui s'établissait à 2,9 millions d'euros (correspondant à une activité de 6 mois).

Le chiffre d'affaires de l'activité Bureaux progresse de 7% à 1,9 million d'euros grâce à l'acquisition de deux SCI auprès de Maisons du monde et à la mise en location de bureaux situés à Paris et Puteaux.

Le chiffre d'affaires de l'activité Commerce augmente de 22% à 1 million d'euros du fait de l'acquisition de neuf SCI en mars 2007 auprès de Maisons du Monde.

Le chiffre d'affaires relatif aux locaux " Activité " a triplé pour atteindre 1 million d'euros du fait de l'acquisition de six entrepôts.

Les surfaces louées au premier semestre 2007 représentent 66 847 m² de locaux, soit un taux d'occupation de 99,4% qui reste stable par rapport à fin 2006 (99,2%).

L'Excédent Brut Opérationnel représente 72% du chiffre d'affaires au 30 juin 2007 contre 81% au 31 décembre 2006. Le résultat net consolidé part du groupe SIICInvest s'élève à 1,4 million d'euros au 30 juin 2007 contre 1,7 million d'euros au 31 décembre 2006, soit une diminution de 17,4%, due à des charges non récurrentes d'intégration dans Icade et d'acquisitions des nouveaux actifs

ANR

La valeur des actifs de SIICInvest ressort à 115,1 millions d'euros hors droits à fin juin 2007, contre 80,4 millions d'euros au 31 décembre 2006, soit une hausse de 34,7 millions d'euros (+43%) qui s'explique essentiellement par :

- l'acquisition, début 2007, d'entrepôts à Sennecé les Mâcon et Evreux, valorisés au 30 juin 2007 à 19 millions d'euros hors droits,

- l'acquisition, le 15 mars 2007, du patrimoine de 12 SCI, valorisé au 30 juin 2007 à 10,9 millions d'euros hors droits.

A périmètre constant, la variation du patrimoine expertisé de SIICInvest est de +5,9% sur le 1er semestre 2007. L'ANR représente 2,9 € par action au 30 juin 2007 soit une augmentation de 7,5% par apport au 31 décembre 2006 (2,7 € par action).

Evénements marquants

- Suite à l'acquisition par Icade des actions SIICInvest détenues par Locindus et le dépôt d'une Offre de Garantie de cours, le taux de détention d'Icade s'élève au 30 juin 2007 à 87,95%.

- Acquisition de douze SCI porteuses d'immobiliers de bureaux, d'entrepôts et de commerce

SIICInvest a acquis le 15 mars 2007, auprès de la SCI XM, filiale du Groupe Maisons du Monde et d'autres associés, douze SCI porteuses d'immobilier de bureaux, d'entrepôts et de commerce pour un total de 9 300 m2 et un montant de 7,3 millions d'euros.

Deux autres acquisitions (un magasin et un entrepôt) sont en cours, pour une surface de 14 256 m².

A propos d'Icade SIICInvest

Spécialisée dans la détention d'actifs immobiliers de bureaux, de commerces et de locaux d'activité, Icade SIICInvest a l'intention de se développer, en complément de l'immobilier tertiaire, en investissant dans le secteur de la santé (murs de cliniques), ou dans des immeubles loués à des utilisateurs publics issus de processus d'externalisation du patrimoine de l'Etat ou bien de partenariats publics privés.

ANNEXE