CUSHMAN & WAKEFIELD : LA CRISE FINANCIERE, UN EFFET CONTRASTE SUR LA DEMANDE PLACEE DU SECTEUR BANCAIRE EN EUROPE

La crise financière, un effet contrasté sur la demande placee du secteur bancaire en Europe


Un rapport du conseil international en immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield

Les licenciements annoncés à Londres dans le secteur bancaire auront sans doute des répercussions sur les niveaux de la demande placée de bureaux dans la principale place financière européenne.

Dans le reste de l'Europe, le secteur bancaire ne se montre pas pour le moment enclin à réduire ses surfaces de bureaux. D'après le dernier rapport de Cushman & Wakefield, Banking Letting Activity, la demande des banques a même augmenté en Europe Centrale et en Europe de l'Est .

" Le secteur bancaire est un des principaux utilisateurs du marché des bureaux des plus grandes villes d'Europe. Par conséquent toute baisse de son activité a un impact plus général sur l'ensemble du marché locatif européen. Au dernier trimestre de l'année 2007, Londres a toutefois été la seule grande place bancaire d'Europe à marquer sévèrement le pas avec une baisse de 92 % de la demande placée des banques par rapport au quatrième trimestre 2006 " observe Denis Samuel-Lajeunesse, Président de Cushman & Wakefield France.

Comme le souligne Banking letting Activity Update, le secteur bancaire manifeste un intérêt croissant pour d'autres villes du Royaume-Uni telles que Birmingham ou Manchester où les loyers sont moins élevés que dans le centre de Londres.

De façon générale, l'activité du secteur bancaire au dernier trimestre 2007 dans six des principales places financières d'Europe (Londres, Paris, Francfort, Moscou, Budapest et Prague) n'a accusé qu'un léger recul par rapport au dernier trimestre 2006. Elle a même progressé par rapport au quatrième trimestre des trois années précédentes.

Sur les six villes étudiées, Paris enregistre la plus forte demande placée au dernier trimestre 2007 avec 53 435 m², un chiffre proche de la demande placée observée en 2006 à la même période, tandis que Londres affiche le chiffre le plus bas. Lors du premier trimestre 2008, la transaction la plus importante a été signée à Paris, avec la prise à bail par LCL de 60 000 m² à Villejuif (94), confirmant la bonne tenue du marché francilien.

" Dans les plus grandes places financières d'Europe continentale, comme Paris et Francfort, la demande reste soutenue et ne semble pas pour le moment avoir pâti des effets de la crise du crédit. Les trois à six prochains mois vont être déterminants ; si le sentiment de prudence exacerbée continuait à prévaloir, le danger de sa répercussion sur la demande des utilisateurs serait réel. Ses conséquences devraient toutefois être moins négatives qu'à Londres " indique Denis Samuel-Lajeunesse.

Signe du dynamisme de l'Europe Centrale et l'Europe de l'Est, la demande du secteur bancaire dans ces marchés a poursuivi sa croissance, liée à la recherche par les banques nationales et internationales de surfaces moins onéreuses pour leurs fonctions de back-office. A Moscou, les secteurs de la banque d'investissement et de la banque de détail ont été particulièrement dynamiques. Au dernier trimestre 2007, la demande placée des banques à Moscou s'élevait ainsi à 38 000 m², en augmentation de 31 % par rapport à la même période en 2006.

La demande placée du secteur bancaire en Europe dans les six grands centres financiers

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|                           |Demande placée du secteur bancaire T4 2007 (m²) |Demande placée du secteur bancaire T4 2006 (m²) |Evolution T4 2006/T4 2007 |% représenté par la demande placée de T4 2007 sur le total annuel de 2007 |% représenté par la demande placée de T4 2006 sur le total annuel de 2006 |
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|                           |                                                |                                                |                          |                                                                          |                                                                          |
+---------------------------+------------------------------------------------+------------------------------------------------+--------------------------+--------------------------------------------------------------------------+--------------------------------------------------------------------------+
|                           |                                                |                                                |                          |                                                                          |                                                                          |
+---------------------------+------------------------------------------------+------------------------------------------------+--------------------------+--------------------------------------------------------------------------+--------------------------------------------------------------------------+
|Paris - Ile de France      |                                         53 435 |                                         57 933 |                   -7,76% |                                                                    43,48 |                                                                    26,42 |
+---------------------------+------------------------------------------------+------------------------------------------------+--------------------------+--------------------------------------------------------------------------+--------------------------------------------------------------------------+
|Francfort                  |                                         48 200 |                                         42 400 |                   13,68% |                                                                    43,18 |                                                                    23,80 |
+---------------------------+------------------------------------------------+------------------------------------------------+--------------------------+--------------------------------------------------------------------------+--------------------------------------------------------------------------+
|Moscou                     |                                         38 000 |                                         28 123 |                   35,12% |                                                                    30,92 |                                                                    63,12 |
+---------------------------+------------------------------------------------+------------------------------------------------+--------------------------+--------------------------------------------------------------------------+--------------------------------------------------------------------------+
|Budapest                   |                                         16 092 |                                          4 795 |                  235,60% |                                                                    53,90 |                                                                    39,06 |
+---------------------------+------------------------------------------------+------------------------------------------------+--------------------------+--------------------------------------------------------------------------+--------------------------------------------------------------------------+
|Prague                     |                                         13 650 |                                          1 784 |                  665,13% |                                                                    75,41 |                                                                    14,27 |
+---------------------------+------------------------------------------------+------------------------------------------------+--------------------------+--------------------------------------------------------------------------+--------------------------------------------------------------------------+
|Londres - City & Docklands |                                          3 580 |                                         44 574 |                  -91,97% |                                                                     3,21 |                                                                    25,02 |
+---------------------------+------------------------------------------------+------------------------------------------------+--------------------------+--------------------------------------------------------------------------+--------------------------------------------------------------------------+
|Total                      |                                        172 957 |                                        179 609 |                          |                                                                          |                                                                          |
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Source: Cushman & Wakefield

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