Société de la Tour Eiffel : Résultats semestriels 2008 : un acompte sur dividende en hausse et un financement pérennisé

Résultats semestriels 2008


Un acompte sur dividende en hausse et
un financement pérennisé

Le Conseil d'Administration réuni le 29 juillet 2008 sous la présidence de Mark Inch a examiné l'activité et arrêté les comptes du premier semestre 2008.

Chiffres clés consolidés

+-----------------------------------+-----------+-----------+
|              En ME                |30/06/2008 |30/06/2007 |
+-----------------------------------+-----------+-----------+
|                                   |           |           |
+-----------------------------------+-----------+-----------+
|Revenus Locatifs                   |        36 |      35,4 |
+-----------------------------------+-----------+-----------+
|Résultat opérationnel courant      |      27,1 |      26,4 |
+-----------------------------------+-----------+-----------+
|Résultat net part du Groupe        |      21,2 |      97,9 |
+-----------------------------------+-----------+-----------+
|Valeur du patrimoine hors droits   |   1 067,8 |   1 080,3 |
+-----------------------------------+-----------+-----------+
|Valeur du patrimoine droits inclus |   1 115,7 |   1 136,3 |
+-----------------------------------+-----------+-----------+
|                                   |           |           |
+-----------------------------------+-----------+-----------+
|                                   |           |           |
+-----------------------------------+-----------+-----------+
|Par action* (en E)                 |30/06/2008 |30/06/2007 |
+-----------------------------------+-----------+-----------+
|Cash flow net courant              |         2 |       2,1 |
+-----------------------------------+-----------+-----------+
|ANR hors droits                    |     100,9 |       104 |
+-----------------------------------+-----------+-----------+
|ANR droits inclus                  |       106 |     108,7 |
+-----------------------------------+-----------+-----------+
|Distribution                       |       3,5 |         3 |
+-----------------------------------+-----------+-----------+

*nombre d'actions au 30 juin 2008 : 5.193.003

Le résultat net social du premier semestre 2008 ressort à 28,1 ME.

Renégociation d'une importante ligne de crédit

La Société de la Tour Eiffel a conclu un accord avec Hypo Real Estate Bank International pour refinancer une importante ligne de crédit, représentant 2/3 de son financement bancaire global.

L'échéance de ce prêt de 357 ME, initialement fixée à juillet 2010, a été prorogée à juillet 2013, pour un montant augmenté à 368 ME, à des conditions inchangées. De plus, une nouvelle ligne de liquidité non encore tirée de 56 ME a été offerte et sera disponible en fin d'année.

Cette opération améliore significativement la structure financière de la Société de la Tour Eiffel dont 75% de la dette est désormais en place avec une maturité à cinq ans, couverte à 100% par des instruments de couverture de taux (swap taux fixe ou cap).

Lié aux acquisitions des portefeuilles de Locafimo et Parcoval en 2005 et 2007, ce refinancement intervient à l'occasion de la fusion de ces deux entités dont le principal actif est constitué de parcs d'affaires, récemment rebaptisés " Parcs Eiffel ". La nouvelle ligne de crédit mise en place sera, pour une large part, consacrée aux futurs développements et extensions de ces parcs.

Répartis à travers les principales agglomérations économiques françaises, les 12 Parcs Eiffel totalisent une surface de 263.000 m² pour plus de 400 locataires. Ils représentent une importante source de développement, via la rénovation, la construction de nouveaux bâtiments ou leur densification.

Une activité soutenue au premier semestre 2008

La Société de la Tour Eiffel a confirmé sa stratégie d'investissement axée sur des loyers modérés et des rendements élevés, singulièrement pertinente dans l'environnement économique actuel ; en particulier, 36 ME de nouvelles acquisitions ont été réalisées à des rendements immobiliers nets compris entre 7,5 et 8,5 %.

24.000 m² d'immeubles neufs ont été livrés au premier semestre 2008, tandis que 200 ME de bureaux neufs sont en cours de construction, dont la moitié de la surface est pré-louée.

Dans le cadre de la gestion active et dynamique de son patrimoine, la société a procédé en début d'année à l'arbitrage pour 92 ME de trois immeubles, globalement au-dessus des valeurs d'expertise de fin d'année 2007.

Au total, la société a commercialisé 17.000 m² au premier semestre, représentant 2 ME de loyer annuel.

A la fin du premier semestre 2008, la valeur d'engagements des 60 immeubles en portefeuille ressort à 1.143 ME pour 717.500 m².

Un patrimoine rajeuni et un A.N.R. quasi-stable

Compte tenu des investissements du premier semestre, des cessions réalisées et d'une réévaluation globalement positive, la valeur du patrimoine figure dans les comptes consolidés au 30 juin 2008 à 1.068 ME, dont 975 ME d'immeubles en exploitation et 93 ME d'immeubles en construction pour leur valeur en coût historique.

Symbole de l'évolution de son portefeuille, la part des immeubles neufs et de moins de 10 ans est passée de 46 % en 2006 à 56 % à la fin du premier semestre 2008.

L'Actif Net Réévalué (hors droits) ressort à 100,9 E par action au 30 juin 2008, contre 101,9 E à fin 2007.

Acompte sur dividende (+17%)

Après une distribution de 6 E rattachée à l'année 2007, la société versera le 8 août prochain, au titre du premier semestre 2008, un acompte sur dividendes de 3,5 E par action, soit une hausse de près de 17% par rapport à l'acompte 2007. Une distribution en ligne avec les engagements de la Société de la Tour Eiffel.

Calendrier

8 août 2008 : mise en paiement d'un acompte sur le dividende
30 octobre 2008 : chiffre d'affaires du troisième trimestre 2008

Venez visiter notre nouveau site Internet mis en ligne le 29 juillet 2008 : www.societetoureiffel.com

A propos de la Société de la Tour Eiffel

Société d'Investissements Immobiliers Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, sa stratégie privilégie l'investissement dans des zones à fort potentiel et la fourniture d'immeubles neufs loués à des acteurs de premier plan. Son patrimoine s'élève aujourd'hui à plus de 1,1 milliard d'euros pour des actifs situés tant en province qu'en région parisienne.

Contact
Jérôme DESCAMPS, Directeur Général Délégué (Finances)
Tél : +33 (0)1 53 43 07 06
[email protected]

Contact Presse
Jean-Philippe MOCCI, Capmot
Tél. : + 33 (0)1 71 16 19 13 / + 33 (0)6 71 91 18 83
[email protected]

Copyright Hugin

The appendixes relating to the press release are available on:
http://www.hugingroup.com/documents_ir/PJ/CO/2008/140964_88_7950_STE20080729CommuniquedepresseResultatssemestriels2008.pdf

Information réglementée :
Type : Nouvelle information
Thème(s):
Communiqués au titre de l'obligation d'information permanente - Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d'affaires