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SOCIETE DE LA TOUR EIFFEL
RESULTATS ANNUELS 2010
Bonnes performances opérationnelles et résultats solides
Le Conseil d'Administration réuni le 2 mars 2011 sous la présidence de Mark Inch a arrêté les comptes annuels 2010.
Chiffres consolidés
+-----------------------------------------------------------+ | En MEUR 2010 2009 | +-----------------------------------------------------------+ | Loyers 72,2 75,7 | | | | Résultat opérationnel 56,5 59,3 | | | | Résultat net récurrent 31,5 34,9 | | | | Résultat net Part du Groupe 42,5 -60,1 | | | | Cash flow courant 33,4 33,3 | | | | Valeur du patrimoine hors droits 1 022,1 1 044,7 | +-----------------------------------------------------------+ | En EUR / action* | +-----------------------------------------------------------+ | Cash flow courant 6,0 6,1 | | | | Actif Net Réévalué de liquidation 73,0 70,0 | | | | Distribution 4,2** 4 | +-----------------------------------------------------------+
* nombre d'actions au 31 décembre 2010 : 5.592.284 et au 31 Décembre 2009 : 5.433.036 ** 2 EUR d'acompte distribué en octobre 2010 et 2,2 EUR soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale du 18 mai 2011
Des performances opérationnelles solides
Grâce à une stratégie adaptée et une gestion rigoureuse, la Société de la Tour Eiffel a de nouveau pleinement tiré profit des qualités de son patrimoine (loyers modérés et sécurisés, baux long terme en moyenne jusqu'à mi 2016) et concrétisé 165.000 m² de renouvellements de baux et de nouvelles locations (13 MEUR de loyers annuels). La diminution des loyers de 4,6% entre 2009 et 2010 (de 75,7 à 72,2 MEUR) est essentiellement liée aux cessions d'immeubles intervenues en 2010 et, dans une moindre mesure, à l'indexation négative. Les immeubles neufs récemment livrés, en cours de commercialisation, représentent un revenu locatif annuel potentiel de 5 MEUR.
Un patrimoine moderne
Avec 38.000 m² de livraisons d'immeubles neufs en 2010, le rajeunissement du patrimoine a encore progressé : 62 % des immeubles sont neufs ou récents, dont 30 % certifiés HQE (Haute Qualité Environnementale) ou BBC (Bâtiment Basse Consommation).
La valeur du patrimoine hors droits atteint 1.022 MEUR, contre 1.045 MEUR à fin 2009. Cette baisse nette de 2,2 % provient essentiellement des 51 MEUR d'arbitrages réalisés en 2010, compensés par l'augmentation de valeur du patrimoine existant et par la création de valeur sur les immeubles récemment livrés.
Un Actif Net Réévalué en progression
L'ANR de liquidation ressort à 73 EUR par action, contre 70 EUR par action à fin 2009 (+4,3 %) ; hors dilution induite par la création de près de 3% d'actions nouvelles dans le cadre du paiement de l'acompte sur dividende 2010 en actions, l'ANR de liquidation atteint 75,2 EUR par action (+7,4 %).
Une structure financière renforcée
L'amélioration enregistrée en 2010 provient :
i) du paiement partiel de l'acompte sur dividende 2010 en actions ii) de la diminution de 7% de la dette (48MEUR).
Profitant des taux d'intérêt bas, la Société a souscrit au premier semestre 2010 plus de 200 MEUR d'instruments de couverture de taux à des conditions favorables ; le coût moyen de financement a ainsi encore diminué à 3,5 % en 2010 (3,9 % en 2009).
Un dividende 2010 en hausse
Après l'acompte sur dividende 2010 de 2 EUR par action versé en octobre dernier, il sera proposé à l'Assemblée Générale du 18 mai prochain le versement d'un solde de dividende de 2,20 EUR par action, soit une augmentation de 5% par rapport à la distribution 2009. Ce dividende global de 4,20 EUR par action représente 70% du cash flow courant.
Perspectives
Dans la continuité de l'action menée en 2010, la Société de la Tour Eiffel va continuer à pérenniser et sécuriser ses revenus locatifs existants, afin de maintenir sa politique de distribution aux actionnaires d'un revenu régulier, en ligne avec l'évolution du cash flow courant.
Avec un patrimoine immobilier de qualité en constante évolution, la Société dispose de sérieux atouts pour accélérer son développement. En particulier, elle compte encore procéder à des arbitrages ciblés et poursuivre sa croissance organique sur ses réserves foncières, principalement situées dans les parcs d'affaires et sur le site à très fort potentiel de Massy Ampère.
Sur un plan corporate, les équipes de la Société de la Tour Eiffel finalisent le refinancement de la seule échéance de l'année 2011 et poursuivent les négociations afin de proroger, fractionner et étaler l'échéance 2013 de ses lignes de crédit.
Prochains rendez-vous : - 12 mai 2011 : Chiffre d'affaires et activité du 1er trimestre 2011 - 18 mai 2011 : Assemblée Générale, Automobile Club de France, Place de la Concorde, 75008 Paris
Les procédures d'audit sur les comptes 2010 ont été effectuées. Le rapport de certification est en cours d'émission.
A propos de la Société de la Tour Eiffel Société d'Investissements Immobiliers Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, sa stratégie privilégie l'investissement dans des zones à fort potentiel et la fourniture d'immeubles neufs loués à des acteurs de premier plan. Son patrimoine s'élève aujourd'hui à plus de 1 milliard d'euros pour des actifs situés tant en province qu'en région parisienne. Société de la Tour Eiffel est cotée sur NYSE Euronext Paris (compartiment B) - Code ISIN : 0000036816 - Reuters : TEIF.PA - Bloomberg : EIFF.FP - Membre des indices GPR 250, IEIF Foncières, IEIF Immobilier France
Communication financière Jérôme DESCAMPS, Directeur Général Délégué (Finances) Tél : +33 (0)1 53 43 07 06 [email protected] www.societetoureiffel.com Contact Presse Jean-Philippe MOCCI, Capmot Tél. : + 33 (0)1 71 16 19 13 / + 33 (0)6 71 91 18 83 [email protected]
Copyright Thomson Reuters
Les annexes de ce communiqué sont disponibles à partir de ce lien :
http://hugin.info/143560/R/1494036/429782.pdf
[HUG#1494036]
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