Cushman Wakefield-Etude Centres Commerciaux Européens-Une Hausse de 33% des Ouvertures en 2011

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Paris, le 6 mai 2011 



CENTRES COMMERCIAUX EUROPEENS UNE HAUSSE DE 33 % DES OUVERTURES EN 2011 

Selon la dernière étude de Cushman & Wakefield, European Shopping Centre Report, l'année 2010 a enregistré le plus bas niveau de développement de nouveaux centres commerciaux depuis 2004 en Europe. « 5,2 millions de m² de centres commerciaux ont ouvert en 2010, soit une baisse de 30 % par rapport à 2009 et de 45 % par rapport à une année 2008 qui avait vu le volume d'ouvertures le plus haut jamais enregistré sur le continent » annonce Christian Dubois, Directeur Général de Cushman & Wakefield France. L'année 2011 pourrait toutefois mettre un terme à cette chute. Ainsi, 6,9 millions de m² devraient être inaugurés cette année, soit une hausse de 33 % par rapport à 2010, mais seulement si l'ensemble des projets sont menés à leur terme. De fait, « les incertitudes persistantes du climat économique pourraient continuer de peser sur l'activité, et leurs incidences sur la consommation des ménages et la demande des enseignes conduire au report de certains projets » poursuit Christian Dubois. 



Russie et Turquie concentrent 40 % des ouvertures prévues d'ici la fin de 2012 en Europe La répartition géographique des projets de centres commerciaux reste très déséquilibrée. Ainsi, les pays d'Europe Centrale et de l'Est ont concentré 63 % du volume total des ouvertures de 2010 du fait, en particulier, du rythme toujours très élevé de la production de nouveaux centres en Turquie et en Russie. Avec 1,3 million de m² ouverts l'an passé, ce dernier pays arrive en tête du classement européen et rassemble à lui seul le quart du volume total des ouvertures de 2010. C'est également en Russie que se trouve le plus grand centre commercial d'Europe ouvert l'an dernier, le City-Park Grad à Voronej, dont la surface de 144 300 m² en fait le plus grand centre russe en dehors de Moscou. Si les volumes d'ouvertures dans les autres pays d'Europe Centrale et de l'Est sont bien plus modestes, certaines évolutions d'une année sur l'autre restent cependant impressionnantes, comme en Bulgarie dont le parc a augmenté de 139 % en 2010 grâce à l'ouverture de sept nouveaux centres totalisant 290 000 m². Si ce développement offre pléthore de solutions d'implantation aux enseignes, il pose cependant le risque d'un déséquilibre du marché, comme le montrent d'ores et déjà les difficultés de commercialisation de certains centres ouverts récemment. 

Totalisant 40 % du total des ouvertures prévues en 2011 et 2012 en Europe, la Russie et la Turquie continueront d'afficher des rythmes de développement impressionnants. Ainsi, 1,8 million de m² devraient être inaugurés en Turquie et trois millions de m² en Russie dans les deux prochaines années, volumes élevés liés à l'ouverture de plusieurs projets « géants » comme l'OZ Mall à Krasnodar (163 000 m²) ou le Forum Marmara à Istanbul (160 000 m²). Ces deux pays se distinguent toutefois s'agissant de la répartition géographique des ouvertures à venir. Les projets moscovites ne constituent ainsi que 20 % de l'ensemble des ouvertures prévues d'ici la fin de 2012 en Russie quand ceux d'Istanbul compteront pour près de 60 % de l'ensemble des ouvertures prévues en Turquie durant la même période. « La densité de centres commerciaux pour 1 000 habitants en Russie (80 m² GLA) comme en Turquie (72 m² GLA) reste largement en-deçà de la moyenne de l'Europe des 27 (235 m² GLA). De fait, ces deux marchés sont loin d'être arrivés à maturité et compte-tenu de leurs perspectives de croissance économique offrent encore de nombreuses opportunités. L'optimisme des acteurs est donc de mise et devrait le rester dans les années à venir, d'autant que la demande des enseignes demeure soutenue et que les conditions de financement de nouveaux projets se sont assouplies, particulièrement en Turquie » explique Christian Dubois. 



Italie, Espagne et France : les rythmes de développement les plus importants d'Europe de l'Ouest La croissance annuelle du parc des centres commerciaux d'Europe de l'Ouest est moins importante que dans la plupart des pays d'Europe centrale et de l'Est. Le volume total des ouvertures dans quelques-uns de ses principaux marchés n'en demeure pas moins important. L'Italie en particulier continue de se distinguer, ce pays s'établissant à la première place du classement des pays d'Europe occidentale s'agissant des m² ouverts en 2010 (350 000 m²) comme des ouvertures prévues en 2011 et 2012 (un peu plus de 1 million de m²). L'Espagne vient juste derrière l'Italie pour ce qui est des m² ouverts en 2010 : totalisant 270 000 m², le  volume des ouvertures y affiche une progression annuelle de 29 %. Cette hausse peut certes paraître contradictoire quand on songe à l'ampleur des difficultés économiques de ce pays, mais le volume des ouvertures y reste bien en-deçà de son niveau d'avant-crise et continuera de diminuer dans les prochains mois. 

En revanche, si le rythme du renouvellement de l'offre a nettement ralenti en France l'an passé, il devrait désormais s'accélérer, lui permettant de dépasser l'Espagne et de se placer juste derrière l'Italie dans le classement des