Shurgard annonce l'acquisition des int?r?ts r?siduels de Shurgard Europe

SEATTLE--(BUSINESS WIRE)—30 juin 2005--Shurgard Storage Centers, Inc. (NYSE:SHU), société de placement immobilier et d'entreposage en libre-service leader aux États-Unis et en Europe, a annoncé avoir acquis aujourd'hui les 12,77% d'intérêts de Shurgard Europe détenus par des sociétés affiliées de Fremont Realty Capital pour 80 millions d'euros (environ 97 millions USD) en liquidités. Conjointement à l'annonce de l'acquisition, la société a également fait part de l'augmentation de sa facilité de crédit de 150 millions USD.

Grâce à cette acquisition, Shurgard Europe est désormais une filiale à part entière de Shurgard. Shurgard Europe, le plus grand propriétaire et opérateur d'entreposage en libre-service en Europe, opère depuis plus de dix ans. La société détient, ou a des intérêts dans, environ 140 sites d'entreposage en libre-service dans les principales villes d'Europe de l'ouest.

Commentant la transaction, Dave Grant, Président-directeur Général de Shurgard, déclare, "Elle couronne une phase très fructueuse de notre projet européen tant pour Shurgard que pour ses partenaires financiers. Ce groupe d'investisseur nous a rejoint en 1999 lorsque nous comptions moins de 20 entrepôts en Europe. Grâce à leur soutien au cours de toutes ces années, nous avons réussi à bâtir un incroyable portefeuille de propriétés qui nous a permis de nous placer nettement en tête du secteur de l'entreposage en libre-service en Europe. Désormais, nous sommes aussi bien placés pour continuer à capitaliser sur des opportunités de croissance à long terme qui s'offrent à nous."

"Fremont a participé activement au développement de Shurgard Europe pendant les 5 années œ qu'il en fut actionnaire," affirme Matthew Reidy, administrateur délégué de Fremont Realty Capital à San Francisco.

Il ajoute, "Notre succès dans cet investissement est le résultat concret des efforts poursuivis d'une excellente équipe de direction qui continue de capitaliser sur l'une des meilleures opportunités actuelles sur le marché de l'immobilier, à savoir l'entreposage en libre-service en Europe." L'investissement de Fremont dans Shurgard était le troisième après deux coentreprises fructueuses impliquant l'expansion du portefeuille américain de Shurgard. Fremont Realty Capital est la filiale de services bancaires d'investissement spécialisée dans l'immobilier de Fremont Group, une société privée d'invetissement basée à San Francisco, en Californie.

Mr. Grant poursuit, "De plus, maintenant que nous détenons et contrôlons complètement Shurgard Europe, nous serons en mesure de profiter pleinement des nombreuses opportunités que nous identifions pour intégrer des activités au groupe américain et réaliser des économies d'échelle. Avant cette acquisition, la société a déjà rationalisé sa direction." L'acquisition des intérêts de Fremont devrait diluer le chiffre d'affaires et les flux de trésorerie liés à l'exploitation à court terme, puisque l'acquisition a été financée par des emprunts selon les facilités de crédit de la société énoncés ci-après. La direction prévoit que les flux de trésorerie liés à l'exploitation pour le solde de 2005 seront réduits d'environ 0,05 USD par action. De plus, la société anticipe des charges reportées exceptionnelles liées au processus d'intégration d'environ 1,3 millions USD ou 0,03 USD par action de flux de trésorerie liés à l'exploitation au cours du second trimestre avec un surplus du solde 2005 estimé à 500.000 USD.

Outre l'augmentation de la facilité de crédit, la société a par ailleurs annoncé l'amendement de sa facilité de conditions étendant son échéance au 14 février 2008, la même date d'échéance que son actuelle facilité de crédit renouvelable. Harrell Beck, Vice-président directeur et directeur des investissements, déclare, "L'augmentation de notre facilité de crédit nous donne la flexibilité nécessaire au financement de l'acquisition des intérêts de Fremont et démontre la confiance permanente dans la stratégie commerciale de la société de notre groupe bancaire. La direction a pressenti que la liquidité actuelle du marché bancaire représentait une excellente opportunité pour augmenter le délai de la dette bancaire de la société à des taux attractifs." Mr. Beck déclare également, "Nous sommes aussi entrain d'évaluer un certain nombre d'autres options de financement à long terme, compte tenu spécialement de l'intérêt exceptionnel que suscite l'entreposage en libre-service, mis en évidence par de récentes transactions dans le secteur."

À propos de Shurgard Storage Centers, Inc.

Shurgard Storage Centers, Inc. est une société de placement immobilier dont le siège se trouve à Seattle, dans l'État de Washington. Shurgard est spécialisé dans tous les aspects de l'entreposage en libre-service et opère à travers un réseau de plus de 630 centres de stockage opérationnels disséminés aux États-Unis et en Europe.

Déclarations de garantie et prévisionnelles

Le présent communiqué de presse comporte des déclarations ne se référant pas à des faits historiques et sont des " déclarations prévisionnelles " conformément au " Private Securities Litigation Reform Act of 1995 ". Les déclarations de ce communiqué au sujet des croyances, des attentes, des intentions, des futurs événements, des performances à venir, des perspectives d'affaires et de la stratégie commerciale aux États-Unis et en Europe, y compris des déclarations concernant les projections pour 2005 et au-delà, sont basées sur plusieurs hypothèses. Si quelque hypothèse venait à ne pas se concrétiser ou s'avérer incorrecte, les résultats actuels pourraient différer matériellement de ceux mentionnés dans les déclarations prévisionnelles, en fonction de divers facteurs, y compris, mais ne se limitant pas à, la capacité de Shurgard de mettre en place sa stratégie commerciale, la concurrence sur le marché, de même que d'autres facteurs de risque tels que ceux décrits plus en détail dans le rapport annuel de Shurgard publié sous la forme d'un 10-K pour l'exercice clos au 31 décembre 2004, déposé auprès de la Securities and Exchange Commission le 29 mars 2005 ainsi que dans son rapport trimestriel sous forme de 10-Q pour le trimestre clos au 31 mars 2005, déposé le 10 mai 2005. Les informations exposées dans le présent communiqué reflètent les attentes de Shurgard à la date dudit communiqué. Sauf recommandation légale, Shurgard n'est pas contraint de mettre à jour ou de réviser les informations ci-incluses.

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