ICADE Fonci?re des Pimonts : Hausse de 7% des loyers et de 9% de l'exc?dent brut op?rationnel (EBO) - Augmentation de 30% de l'ANR

Communiqué de presse Le 22 février 2007

Hausse de 7% des loyers et de 9% de l'excédent brut opérationnel (EBO)Augmentation de 30% de l'ANR

Des résultats en croissance soutenue en 2006

Le chiffre d'affaires au 31 décembre 2006 s'établit à 51,7 M€, soit une augmentation de 7% par rapport au 31 décembre 2005 (48,3 M€). Cette forte progression est liée pour l'essentiel aux revenus dégagés sur l'immeuble Rive du Quinzième, dont la partie " bureaux " a été pleinement occupée au second semestre 2005.

Le taux d'occupation financière du patrimoine s'élève, au 31 décembre 2006, à 97% en légère diminution par rapport au 31 décembre 2005 (97,8%). La totalité des immeubles est louée à l'exception de l'immeuble de la rue Morizet à Boulogne-Billancourt, en cours de rénovation légère après le départ de son locataire fin septembre 2006.

Sous l'effet principalement de la hausse des revenus locatifs, l'excédent brut opérationnel (EBO) affiche une progression de 9%, passant de 42,1 M€ au 31 décembre 2005 à 45,8 M€ au 31 décembre 2006.

Le résultat net consolidé s'établit à 118,7 M€ au 31 décembre 2006 contre 25,5 M€ au 31 décembre 2005, ce résultat intégrant 93,3 M€ de résultat de cession au 31 décembre 2006 contre 4 M€ au 31 décembre 2005. En effet, Icade Foncière des Pimonts a engagé en 2006 une politique d'arbitrage de ses actifs en cédant 3 SCI à SIIC de Paris, filiale française du groupe espagnol REALIA. Ces immeubles sont situés au 85/89, quai André Citroën (Paris 15e), 2, Place Maurice Quentin (Paris 1er) et 2, rue du Quatre Septembre (Paris 2e) à SIIC de Paris, filiale française du groupe espagnol Realia. Les plus-values ainsi dégagées seront distribuées à hauteur de 50% sur deux ans, conformément aux dispositions prévues dans le cadre du régime SIIC.

Une poursuite des investissements

Icade Foncière des Pimonts a réalisé trois investissements en 2006 :

- l'acquisition de 50% des titres de la SCS ATRIUM BOULOGNE, qui porte l'immeuble l'Atrium, 6, place Abel Gance à Boulogne. Cette opération s'effectue dans le cadre d'un partenariat à 50-50 avec une société de droit allemand. L'immeuble, à usage principal de bureaux, propose une surface utile de 20 726 m². L'immeuble est occupé par ICADE et ses filiales jusqu'en juin 2007 et fera l'objet d'une restructuration. La livraison est prévue en 2008. L'immeuble est d'ores et déjà pris à bail dans sa totalité par une grande société cotée ;

- l'acquisition en Vente en l'Etat Futur d'Achèvement d'un immeuble à Villejuif (94). Cet immeuble est à usage principal de bureaux et développera une surface utile globale de 14 200 m².

- l'acquisition de 50% des titres de la société OPDF SAS (Odysseum, centre commercial et pôle ludique développé en VEFA par Icade Tertial) en partenariat avec Klepierre.

Une forte progression de l'ANR

La valeur d'expertise du patrimoine d'Icade Foncière des Pimonts au 31 décembre 2006 s'élève à 707,3 M€ hors droits contre 769,5 M€ au 31 décembre 2005, soit une baisse de 62,2 M€, liée pour l'essentiel à :

- la cession des 3 SCI à SIIC de Paris

- l'acquisition en VEFA d'un immeuble de bureaux situé au 10, avenue de Paris à Villejuif (94).

Toutefois, à périmètre constant, la variation du patrimoine expertisé d'Icade Foncière des Pimonts est de +16,4% sur l'année 2006. Cette variation s'explique à hauteur des deux tiers environ par la baisse des taux.

Sur ces bases, l'Actif Net Réévalué par action ORA diluées est de 132,2 euros en progression de 30,2% par rapport au 31 décembre 2005 (101,5 €).

Icade Foncière des Pimonts est une filiale d'Icade spécialisée dans la détention d'actifs immobiliers de bureaux de moyenne à grande taille qui se développe dans l'acquisition de patrimoines immobiliers commerciaux. La société exploite un patrimoine d'immeubles de bureaux situé à Paris dans le Quartier Central des Affaires, à La Défense, à Boulogne-Billancourt et à Issy-les-Moulineaux. Son portefeuille immobilier se compose au 31 décembre 2006 de 10 immeubles développant une surface de 84 886 m2 (en part du groupe) et de la détention d'obligations remboursables en actions représentant 32% du capital d'une foncière détenant des surfaces commerciales d'une superficie totale de 143 800 m2. La valeur hors droits de ce portefeuille immobilier à fin décembre 2006 déterminée par des experts s'élève à 707,3 millions d'euros.

ANNEXE