IEIF : Un nouvel indice immobilier Euronext IEIF - Lancement pr?vu le 4 juin 2007

Euronext et l'IEIF lancent conjointement, le 4 juin 2007, un nouvel indice sur les REITs européens : l'indice Euronext IEIF REIT Europe.

L'indice Euronext IEIF REIT Europe sera calculé en continu. Il occupera une place à part au sein des indices cotés existants car uniquement composé, à l'échelle européenne, de sociétés détenant un patrimoine immobilier et sera un moyen de refléter les anticipations du marché sur le sous-jacent pour les professionnels de l'immobilier.

Cette initiative s'inscrit dans le prolongement de l'indice IEIF REIT Europe lancé en octobre dernier, ce nouvel indice favorisera la visibilité et accompagnera les développements récents du secteur immobilier coté en Europe.

La mise en place en Europe du nouveau régime fiscal des foncières cotées, a suscité un intérêt accru pour ce segment de marché en Bourse. L'indice Euronext IEIF REIT Europe sera composé d'un échantillon de sociétés immobilières et foncières européennes cotées bénéficiant du régime REIT.

L'indice permettra d'effectuer un suivi des sociétés ayant opté pour le régime REIT de transparence fiscale avec obligation de distribution applicable aux Pays-Bas depuis 1969, en Belgique depuis 1995, en France depuis 2003, au Royaume-Uni depuis 2007. Courant 2007, l'Allemagne et l'Italie devraient rejoindre l'indice.

Ce nouvel indice offrira aux investisseurs, aux gestionnaires de fonds et aux émetteurs, les moyens d'évaluer leurs performances et de les comparer à celles des autres sociétés du secteur des REIT Européens.

Conçu par l'IEIF et Euronext, l'indice Euronext IEIF REIT Europe est conforme aux règles méthodologiques en vigueur chez Euronext, qui en assurera la production et la diffusion, via sa structure dédiée Euronext indices BV. Le Conseil Scientifique aura pour mission, en particulier, de contrôler la fiabilité et la représentativité de l'échantillon en tenant compte des spécificités du secteur.

Deux indices seront calculés en continu à partir du 4 juin 2007 :

un indice de prix

et un indice de rentabilité.

Ces indices seront calculés toutes les 15 secondes pendant l'ouverture du marché. L'indice Euronext IEIF REIT Europe Index comprend 24 sociétés, 2 belges, 8 britanniques, 7 françaises, 7 hollandaises. Sa capitalisation boursière est de 106 milliards d'euros, sa capitalisation flottante de 83 milliards d'euros à fin février 2007.

Au 29 février 2007, les performances totales sont de +34% sur 1 an, +35%/an sur 2 ans, +32%/an sur 4 ans.

" Le lancement de ce nouvel indice confirme une nouvelle fois l'engagement d'Euronext à promouvoir et à donner davantage de visibilité aux sociétés foncières cotées ainsi que sa capacité à nouer des partenariats ciblés à forte valeur ajoutée pour les acteurs du marché (émetteurs et investisseurs). Avec l'indice Euronext IEIF REIT Europe, ces derniers disposent désormais des outils nécessaires pour observer et exploiter les opportunités offertes par les foncières européennes ayant opté pour un régime fiscal REIT ", indique Mark Adema, Directeur d'Euronext Indices B.V.

Olivier Piani, Président de GE Real Estate Europe, souligne que " l'initiative d'Euronext et de l'IEIF est importante pour les investisseurs institutionnels, en effet, le secteur des REITs reflète ce que le marché anticipe sur l'évolution de l'immobilier sous-jacent ".

" Le lancement de ce nouvel indice est d'autant plus important qu'il permet aux gérants de suivre un secteur boursier à fort potentiel de développement. Cet indice est spécifiquement conçu pour les trackers, les certificats et autres produits dérivés. Cela permettra à terme d'améliorer l'impact aussi bien financier qu'économique du secteur immobilier coté " explique Guy Marty, Directeur Général de l'IEIF.

1. Le régime REIT en Europe

Le régime REIT (Real Estate Investment Trust) de transparence fiscale avec obligation de distribution a été importé des Etats-Unis. Ce régime a permis un développement extrêmement important du secteur de l'immobilier coté aux Etats-Unis depuis 1962.

Un phénomène analogue est à l'oeuvre en Europe surtout depuis que la France a adopté le régime SIIC en 2003. Le Royaume-Uni vient d'introduire la transparence fiscale avec obligation de distribution en janvier 2007, d'autres pays vont suivre, l'Allemagne et l'Italie l'ont annoncé, d'autres comme la Finlande y réfléchissent depuis plusieurs années.

Aujourd'hui, les REIT représentent 50% de la capitalisation boursière du secteur de l'immobilier coté en Europe et la quasi-totalité du secteur aux Etats-Unis.

2. Composition de l'indice Euronext IEIF REIT Europe Cliquez ici

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A propos de l'IEIF :

L'IEIF - carrefour de l'immobilier et de la finance - est un organisme d'études et de recherche indépendant. Sa vocation est de fournir des informations et des analyses sur les marchés et les investissements immobiliers. L'IEIF est aussi le cercle de réflexion des professionnels de l'immobilier et de la finance. L'institut a lancé ses premiers indices sur l'immobilier coté en 1988.

Fichiers à télécharger sur www.ieif.fr :

- Composition du Conseil Scientifique

- L'indice Euronext IEIF REIT Europe au 31/01/07

- Historical of the Euronext IEIF REIT Europe index

- Performances comparées des REIT européens et des marchés d'actions - Présentation des indices immobiliers à transparence fiscale