Paris La Défense, Jeudi 26 avril 2007
Chiffre d'affaires & Activité commerciale du T1 2007
Excellente performance au 1er trimestre
- Forte croissance du chiffre d'affaires : +33,9%
- Progression soutenue des réservations du pôle Logement[1] : +12,4%
- Poursuite des fortes commandes du pôle Tertiaire1 : 172 M€ (vs. 25 M€ au 1T06)
Visibilité et perspectives renforcées[2]
- Très forte hausse du backlog : +28,4% (3,1 Mds€)
- Visibilité consolidée : 18,8 mois de chiffre d'affaires en backlog
- Croissance du chiffre d'affaires de 13 à 15% en 2007 confirmée
- Taux de marge opérationnelle en 2007 supérieur à 13% maintenu
Discussions avancées avec le Groupe Caisse d'Epargne (GCE)
- Accord unanime du Conseil d'Administration au rapprochement avec le GCE
- Le GCE deviendra l'actionnaire de référence de Nexity avec plus de 38% du capital
- Nexity consolidera sous sa tutelle l'ensemble des activités immobilières du GCE
Selon Alain DININ, Président-Directeur Général :
"Les excellents résultats commerciaux du premier trimestre 2007 dans l'ensemble des métiers ainsi que la forte progression du chiffre d'affaires confirment à la fois la solidité de nos marchés ainsi que la pertinence de notre stratégie tournée vers l'ensemble des clients Particuliers, Entreprises et Collectivités. Ces résultats nous permettent de réaffirmer nos objectifs 2007 d'une croissance du chiffre d'affaires de 13 à 15% avec un taux de marge opérationnelle supérieur à 13%.
Les discussions actuelles avec le Groupe Caisse d'Epargne s'inscrivent dans cette démarche. Elles ont pour objet de mieux répondre demain aux besoins immobiliers de tous nos clients, en constituant le premier groupe immobilier Français entièrement intégré. Nexity bénéficiera d'une présence élargie sur la totalité de la chaîne de valeur immobilière, tout en renforçant son leadership sur la promotion. Ce projet est par ailleurs porteur d'importantes sources de création de valeur additionnelle. "
Nexity (NXI.PA) connaît un rythme de croissance soutenu au T1 2007. Le chiffre d'affaires affiche une progression sensible (+33,9%) sous l'effet de la forte croissance de l'ensemble des pôles : Logement (+35,6%), Tertiaire (+26,5%), Services et Franchises (+53,2%) et d'un effet de base favorable au T1 2006 pour le pôle Logement.
Le Groupe enregistre au T1 2007 une très forte activité commerciale dans tous ses métiers, avec une hausse en valeur de 12,4% des réservations du pôle Logement et une multiplication par 7 des prises de commandes du pôle Tertiaire et ce, principalement à l'international.
Le Groupe réalise d'excellents résultats commerciaux au T1 2007. Les réservations du pôle Logement atteignent 2.959 unités (+12,4%), réparties en 2.519 logements (+16,5%) et 440 terrains à bâtir (-6,4%), soutenues par une forte croissance des ventes de logements en région. Le pôle Tertiaire enregistre une poursuite des fortes prises de commandes constatées au T4 2006, avec un total de 172 M€ comptabilisés. Le pôle Services et Franchises consolide ses parts de marché avec des volumes gérés stables par rapport à la fin 2006 et la création de 158 nouvelles agences Century 21 France et Guy Hoquet l'Immobilier, portant leur total à 1.455 agences à fin mars (+12,2%).
La visibilité et les perspectives du Groupe sont sensiblement renforcées. Le carnet de commandes augmente de 28,4% par rapport au 31 mars 2006 pour atteindre 3,1 milliards d'euros. Ce backlog représente 18,8 mois de chiffre d'affaires dont 19,4 mois pour le seul pôle logement. Nexity confirme ainsi ses perspectives d'une croissance de son chiffre d'affaires de 13% à 15% pour l'exercice 2007 et d'un taux de marge opérationnel supérieur à 13% sur la base du périmètre actuel.
Signature du protocole d'accord entre le Groupe Caisse d'Epargne et Nexity
Dans le cadre des négociations exclusives ouvertes le 12 février dernier et après avoir fixé le 4 avril le cadre de leur projet de constitution du premier opérateur Immobilier et de Services en France, le Conseil d'Administration de Nexity et le Conseil de Surveillance de la Caisse Nationale des Caisses d'Epargne (CNCE) viennent d'approuver la signature du protocole d'accord confirmant, sous certaines conditions, le périmètre et la mise en œuvre du projet.
Le projet sera soumis à l'approbation des actionnaires de Nexity au cours du T3 2007. Une communication détaillée sur l'ensemble de l'opération sera faite préalablement à l'assemblée générale devant statuer sur le projet.
Pour Nexity, ce projet industriel a pour objectif de constituer le premier groupe immobilier intégré français. A l'issue, Nexity bénéficiera d'une présence élargie et renforcée sur l'ensemble de la chaîne de valeur des métiers immobiliers (Services, Distribution, Promotion, Financement, Foncière et Régénération urbaine) et des cycles immobiliers (Court terme, Moyen terme et Long terme). Ce projet porteur d'importantes synergies reposera notamment sur les 3 sources complémentaires de création de valeur suivantes :
- La génération de nouvelles opérations de promotion, notamment en matière de régénération urbaine et de tertiaire.
- La vente croisée de nouveaux produits issus de l'assemblage de produits immobiliers, de financements et de services.
- L'élargissement des canaux de distribution de logement neufs, notamment avec l'accès au réseau des Caisses d'Epargne.
Le schéma arrêté vise ainsi à créer le nouveau pôle immobilier du Groupe Caisse d'Epargne à même d'offrir une réponse à l'ensemble des besoins des clients Particuliers, Entreprises et Collectivités.
La CNCE apporterait à Nexity :
- 100% du pôle Services de la CNCE, constitué par CGE Immobilier et l'ensemble de ses participations,
- 25% du Crédit Foncier (75% restant détenus par la CNCE),
- une participation dans la société foncière EUROSIC ayant pour objet de faire à terme de Nexity le premier actionnaire d'EUROSIC avec environ 32% du capital;
Ces apports augmenteront significativement la part récurrente des résultats de Nexity, appuyée par une structure financière largement renforcée.
Intérêt marque pour l'acquisition de COGEDIM
Dans le cadre des discussions engagées par les actionnaires de COGEDIM avec différents partenaires potentiels, Nexity et le Groupe Caisse d'Epargne étudient l'opportunité d'une prise de contrôle de ce promoteur. COGEDIM constituerait une consolidation du modèle industriel de Nexity compte tenu de sa très forte notoriété et de sa complémentarité produit (positionnement moyen/haut gamme), géographique (implantations dans le Sud Est et Sud Ouest de la France) et métier (Tertiaire et Asset management).
* * *
Chiffre d'Affaires T1 2007*
| En millions d'euros | | T1 2007 | | T1 2006 | | Ecart % |
| Logement | | 372,8 | | 274,9 | | +35,6% |
| Tertiaire | | 98,8 | | 78,1 | | +26,5% |
| Services & Franchises | | 21,3 | | 13,9 | | +53,2% |
| Autres activités | | 0,5 | | 1,6 | | - |
| Chiffre d'affaires Groupe | | 493,4 | | 368,5 | | +33,9% |
* Les chiffres d'affaires des pôles Logement et Tertiaire sont reconnus selon la méthode de l'avancement, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata des coûts de construction engagés. Le chiffre d'affaires résulte ainsi essentiellement du degré d'avancement des différents chantiers en cours.
Au T1 2007, le chiffre d'affaires de Nexity s'élève à 493,4 millions d'euros, en hausse de 33,9% par rapport au T1 2006, notamment sous l'effet d'un effet de base favorable au T1 2006.
Le pôle Logement enregistre un chiffre d'affaires de 372,8 millions d'euros, en hausse de 35,6% par rapport au T1 2006 essentiellement lié au degré d'avancement des logements en cours de construction.
Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire s'élève à 98,8 millions d'euros, en hausse de 26,5% par rapport au T1 2006 principalement sous l'effet de l'activité bureaux France.
Le chiffre d'affaires du pôle Services & Franchises ressort à 21,3 millions d'euros et intègre l'activité de Century 21 France et Guy Hoquet l'Immobilier pour 8,2 millions d'euros. A périmètre constant au T1 2006, l'évolution du chiffre d'affaires est quasi stable (-1,8%).
Les Autres activités ressortent à 0,5 million d'euros au T1 2007 contre 1,6 million d'euros sur la même période de l'année précédente.
Activité Commerciale au 31 Mars 2007
Pôle Logement
Pour Nexity, le nombre de réservations de logements et de lots de terrains à bâtir atteint le niveau de 2.959 unités, en hausse de 12,4% par rapport au T1 2006. Le montant des réservations du pôle Logement ressort à 542 millions d'euros TTC, en hausse de 12,4% par rapport au T1 2006.
| Réservations du Pôle Logement (lots et M€) | | T1 2007 | | T1 2006 | | Ecart % |
| Logement (nombre de lots) | | 2.519 | | 2.162 | | +16,5% |
| Lotissement (nombre de lots) | | 440 | | 470 | | -6,4% |
| Total réservations Pôle Logement (nombre de lots) | | 2.959 | | 2.632 | | +12,4% |
| Logement (M€ TTC) | | 508 | | 448 | | +13,4% |
| Lotissement (M€ TTC) | | 34 | | 34 | | +0,0% |
| Total réservations Pôle Logement (M€ TTC) | | 542 | | 482 | | +12,4% |
Le volume des réservations de logements neufs s'élève à 2.519 unités, en hausse de 16,5% par rapport au T1 2006, tirées essentiellement par la croissance du nombre d'acquéreurs accédants et d'investisseurs institutionnels.
La mise en place du nouveau dispositif fiscal Borloo à compter du 1er septembre 2006 a permis une légère croissance du nombre d'investisseurs privés au T1 2007 (+2,0%) par rapport au T1 2006 compte tenu de modalités plus favorables que l'ancien régime Robien.
Le montant des réservations de logements neufs est en croissance de 13,4% à 508 millions d'euros TTC. La forte croissance des ventes en région aux investisseurs institutionnels explique la moindre évolution du montant des réservations par rapport à celles en volume. Au T1 2007, les ventes aux institutionnels en région représentent 43% des réservations aux institutionnels en valeur contre 0% au T1 2006.
Le volume des réservations de lotissements atteint 440 unités, en recul de 6,4% par rapport à 2005 compte tenu du moindre nombre de programmes et de lots lancés au T1 2007.
Le montant des réservations de lotissement atteint 34 millions d'euros TTC, identique au T1 2006. Il reflète le poids plus important des programmes en Ile de France lancés au T1 2007.
| Répartition des réservations Logements par clients | | T1 2007 | | T1 2006 | | Ecart % |
| Clients accédants (nombre de lots) | | 1.106 | | 963 | | +14,9% |
| dont Primo accédants | | 563 | | 547 | | +2,9% |
| Investisseurs privés (nombre de lots) | | 973 | | 954 | | +2,0% |
| Investisseurs institutionnels (nombre de lots) | | 440 | | 245 | | +79,6% |
| Total réservations logements (nombre de lots) | | 2.519 | | 2.162 | | +16,5% |
| Prix moyen de vente & Surface | | T1 2007 | | T1 2006 | | Ecart % |
| Prix moyen TTC logement au m² (€)* | | 3.415 | | 3.215 | | +6,2% |
| Surface moyenne par logement (m²)* | | 62,6 | | 63,2 | | -1,0% |
| Prix moyen TTC par logement (K€)* | | 213,7 | | 203,2 | | +5,2% |
| Prix moyen TTC lotissement (K€) | | 76,3 | | 72,2 | | +5,7% |
* Hors ventes en bloc aux institutionnels
Le prix moyen par logement atteint 213,7 K€ au T1 2007, en hausse de 5,2% par rapport au T1 2006. Le prix moyen des logements vendus aux accédants est en hausse de 6,0% alors que le prix moyen des logements vendus aux primo accédants est en recul de 1,3%.
Le prix moyen au mètre carré ressort à 3.415 euros par mètre carré, en hausse de 6,2% par rapport à la même période de l'année précédente.
La surface moyenne des logements est quasi stable à 62,6 mètres carrés contre 63,2 mètres carrés au T1 2006.
Le prix moyen des lots de terrains à bâtir est en progression de 5,7% à 76,3 K€ contre 72,2 K€ au T1 2006 et reflète principalement la plus forte proportion de terrains vendus en Ile de France.
Pôle Tertiaire
Au 31 mars 2007, le marché de l'immobilier d'entreprise[3] atteint un nouveau record historique. Les investissements totalisent 7,8 milliards d'euros d'engagements y compris l'acquisition de Cœur Défense qui représente 27% du total. Les taux de rendement ont poursuivi leur baisse, le taux prime Paris QCA atteignant 3,90%. Les ventes effectuées par les promoteurs ont marqué une progression significative et représentent 23% des investissements par rapport à 17% sur l'ensemble de 2006.
| Activité commerciale du Pôle Tertiaire | | T1 2007 | | T1 2006 | | Ecart % |
| Bureaux (m²) | | 54.000 | | 0 | | ns |
| Activités et logistiques (m²) | | 58.800 | | 45.700 | | ns |
| Prises de commandes (m²) | | 112.800 | | 45.700 | | ns |
| Prises de commandes (M€ HT) | | 171,6 | | 24,7 | | x6,9 |
Au T1 2007, les prises de commandes atteignent 112.800 mètres carrés. Elles portent pour 54.000 mètres carrés sur des surfaces de bureaux (3 immeubles dont 2 à l'international à Milan et Barcelone) et 58.800 mètres carrés sur des surfaces d'activités et de logistique (3 bâtiments).
Le montant des prises de commandes s'élève à 171,6 millions d'euros HT, multipliées par 7 par rapport au T1 2006, dont 111,9 millions d'euros enregistrés à l'international.
Pôle Services & Franchises
Au T1 2007, dans le pôle Services le volume de lots gérés en immobilier résidentiel et le nombre de mètres carrés d'immobilier tertiaire sous gestion sont restés identiques aux volumes gérés au 31 décembre 2006.
Au 31 mars 2007, le pôle Franchises regroupe au niveau national 1.455 agences, en hausse de 12,2% par rapport à la fin mars 2006, se répartissant en 900 agences Century 21 France (+7,3%) et 555 agences Guy Hoquet l'Immobilier (+21,2%). En un an, 158 nouvelles agences ont été créées : +61 agences Century 21 France et +97 agences Guy Hoquet l'Immobilier.
Au 31 mars 2007, le nombre de transactions cumulées des réseaux Century 21 France et Guy Hoquet l'Immobilier ressort à environ 17.500, en progression de 2,9% par rapport au 31 mars 2006.
Pôle Régénération urbaine (Villes & Projets)
Au T1 2007, 12.200 nouveaux mètres carrés de logements ont été mis en commercialisation sur l'ancien site Renault de Boulogne-Billancourt et sont sortis du périmètre Villes & Projets pour intégrer le pôle Logement.
Près de 6 mois après la commercialisation de la première tranche de l'opération de Boulogne-Billancourt, une seconde tranche de 181 logements a été mise en vente les 30 et 31 mars 2007. A l'issue de ce week-end, 81 réservations ont été enregistrées pour un prix moyen de 380.000 euros.
A fin mars 2007, le potentiel foncier non commercialisé de Nexity Villes & Projets atteint désormais 945.900 mètres carrés.
Backlog - Carnet de commandes au 31 Mars 2007
| En millions d'euros, Hors Taxes | | 31 mars 2007 | | 31 mars 2006 | | Ecart % |
| Logement | | 2.194 | | 1.753 | | +25,2% |
| Lotissement | | 264 | | 207 | | +27,5% |
| Backlog Pôle Logement | | 2.458 | | 1.960 | | +25,4% |
| Backlog Pôle Tertiaire | | 647 | | 459 | | +41,0% |
| Total Backlog Groupe | | 3.105 | | 2.419 | | +28,4% |
| | | | | | | |
| Nombre de mois d'activité Pôle Logement | | 19,4 | | 19,5 | | - |
| Nombre de mois d'activité Groupe | | 18,8 | | 19,1 | | - |
Le backlog (carnet de commandes) du Groupe incluant Logement et Tertiaire, s'élève à 3.105 millions d'euros (HT) au 31 mars 2007, en progression de 28,4% par rapport au 31 mars 2006.
Au 31 mars 2007, le backlog du pôle Logement s'élève à 2.458 millions d'euros, en croissance de 25,4%. A la même date, le backlog du pôle Tertiaire s'élève à 647 millions d'euros, en hausse de 41,0% par rapport au 31 mars 2006.
Le backlog du Groupe représente 18,8 mois d'activité sur la base du chiffre d'affaires des douze derniers mois et 19,4 mois d'activité pour le pôle Logement.
Potentiel foncier Résidentiel - hors terrains Villes & Projets non commercialisés
| Nombre de lots | | 31 mars 2007 | | 31 mars 2006 | | Ecart % |
| Logement*P | | 23.814 | | 22.730 | | +4,8% |
| Lotissement | | 11.438 | | 11.263 | | +1,6% |
| Total Pôle Logement | | 35.252 | | 33.993 | | +3,7% |
| dont en régions (%) | | 82% | | 77% | | - |
| Nombre d'années de réservations | | 2,5 | | 2,8 | | - |
* Hors terrains "Villes et Projets" non commercialisés
Au 31 mars 2007, Nexity dispose d'un potentiel d'activité de 35.252 lots, en hausse de 3,7% par rapport à la même date de 2006, dont 82% sont désormais localisés en régions contre 77% à la fin mars 2006. Sur la base des réservations des douze derniers mois, ce potentiel foncier représente 2,5 années d'activité.
Le potentiel foncier se décompose en 23.814 logements, en progression de 4,8% par rapport au 31 mars 2006, et 11.438 lots de terrains à bâtir, en progression de 1,6% par rapport au 31 mars 2006.
Perspectives
Nexity confirme ses perspectives 2007 (sur la base du périmètre actuel) d'un(e) :
- Croissance du chiffre d'affaires de 13 à 15% ;
- Taux de marge opérationnelle supérieur à 13% ;
- Taux de distribution de 30% du résultat net consolidé.
A plus long terme (sur la base du périmètre actuel), Nexity maintient les objectifs suivants d'un(e) :
- Croissance du chiffre d'affaires de 7 à 10% par an ;
- Taux de marge opérationnelle minimum de 10 à 11% ;
- Ratio d'endettement inférieur à 100% ;
- Taux de distribution de 30% du résultat net consolidé.
Plus spécifiquement, Nexity s'est fixé les objectifs stratégiques et opérationnels, à l'horizon 2010, suivants :
- Part de marché dans le logement en France de 10% ;
- Diversification du résultat opérationnel à hauteur de 40 à 45% en dehors du pôle Logement (Villes & Projets, Tertiaire, Services & Franchises et International), avant opération avec le Groupe Caisse d'Epargne.
Avertissement
Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ces objectifs sont susceptibles d'évoluer ou d'être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l'environnement économique, financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au paragraphe 4.2 du document de référence déposé auprès de l'Autorité des marchés financiers sous le numéro R. 06-049 en date du 4 mai 2006 (ci-après, le "Document de Référence") puissent avoir un impact sur les activités du groupe et la capacité de la société à réaliser ses objectifs. Par ailleurs, la réalisation des objectifs suppose le succès de la stratégie commerciale de la société présentée au paragraphe 6.1.2 du Document de Référence. La société ne prend donc aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s'engage pas à publier ou communiquer d'éventuels rectificatifs ou mises à jour de ces éléments.
Calendrier Financier & Informations pratiques
- Assemblée Générale des Actionnaires Mardi 15 mai 2007 11h00
- Versement du dividende Mercredi 16 mai 2007
- Chiffre d'affaires et résultats du 1S2007 Mardi 31 juillet 2007 Post marché
- Une conférence téléphonique sur le Chiffre d'affaires & l'activité commerciale du T1 2007 se tiendra en anglais à 18.15 CET le jeudi 26 avril 2007, accessible aux numéros suivants :
- Appel de France +33 (0) 1 70 99 35 14 code : Nexity
- Appel du reste de l'Europe +44 (0) 207 153 2027 code : Nexity
- Appel des USA +1 (0) 480 293 1744 code : Nexity
Possibilité de réécouter cette Conférence téléphonique durant 5 jours au numéro suivant :
+44 (0) 207 190 5901 (code : 135693#)
- L'Assemblée Générale Mixte des actionnaires se tiendra le mardi 15 mai 2007 à 11 heures, au Pavillon Gabriel, 5 avenue Gabriel 75008 Paris.
* * *
A propos de Nexity
Leader français de la promotion immobilière Logement et Entreprise, Nexity est également un acteur majeur de la gestion des biens et des services immobiliers à destination des entreprises et des particuliers. La conjugaison de ces métiers permet à Nexity de se positionner comme un acteur unique du renouvellement urbain.
Immobilier Résidentiel Nexity-Apollonia, Nexity-Domaines, Nexity-Féréal, Nexity-Foncier Conseil, Nexity-EPRIM Ouest, Nexity-Foncière Colysée, Nexity-Général Foy Investissement, Nexity-George V, Nexity-Seeri
Immobilier d'Entreprise Nexity-Commerces, Nexity-Entreprises,
Nexity-Geprim, Nexity International, Nexity-Investissement
Services Immobiliers Nexity Saggel, Nexity Solutions
Réseaux de Franchises Century 21 France, Guy Hoquet l'Immobilier
Ensemblier Urbain Nexity-Villes & Projets
Implantations France 71 implantations sur l'ensemble des régions
Implantations Internationales Belgique, Espagne, Italie et Portugal
Nexity est coté au SRD et au Compartiment A d'Euronext
Membre des Indices : SBF80, SBF120, CACmid100, Next150 et MSCI SmallCap France
Mnemo : NXI - Code Reuters : NXI.PA – Code Bloomberg : NXI FP
Code ISIN : FR0010112524
Contact Nexity
Analystes/Investisseurs
Marc Mozzi +33 (0)1 71 12 15 49
Responsable des Relations Investisseurs
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Presse
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Directeur de la Communication
[email protected]
Annexes
Chiffre d'affaires par pole
Logement
| En millions d'euros | | T1 2007 | | T1 2006 | | Ecart % |
| Ile de France | | 150,4 | | 106,8 | | +40,8% |
| Régions | | 197,6 | | 143,6 | | +37,6% |
| Logement | | 348,0 | | 250,4 | | +39,0% |
| Lotissement | | 24,8 | | 24,5 | | +1,2% |
| Logement | | 372,8 | | 274,9 | | +35,6% |
Tertiaire
| En millions d'euros | | T1 2007 | | T1 2006 | | Ecart % |
| Nexity Entreprises | | 80,3 | | 45,9 | | +74,9% |
| Nexity Geprim | | 9,3 | | 21,0 | | -55,7% |
| International | | 9,2 | | 11,2 | | -17,9% |
| Tertiaire | | 98,8 | | 78,1 | | +26,5% |
Services, Franchises & Autres activités
| En millions d'euros | | T1 2007 | | T1 2006 | | Ecart % |
| Services | | 13,1 | | 13,9 | | -5,8% |
| Franchises | | 8,2 | | - | | - |
| Autres activités | | 0,5 | | 1,6 | | - |
| Services & Autres activités | | 21,8 | | 15,5 | | +40,6% |
Série trimestrielle du chiffre d'affaires par pôle
| | 2006 | | | | 2007 | | | |
| En millions d'euros | T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 |
| Logement | 274,9 | 335,6 | 358,5 | 455,1 | 372,8 | | | |
| Tertiaire | 78,1 | 86,0 | 71,1 | 101,1 | 98,8 | | | |
| Services & Franchises | 13,9 | 14,5 | 22,9 | 23,0 | 21,3 | | | |
| Autres activités | 1,6 | 1,8 | 15,7 | 1,1 | 0,5 | | | |
| Chiffre d'affaires | 368,5 | 437,9 | 468,2 | 580,3 | 493,4 | | | |
[1] Activité commerciale en millions d'euros (TTC pour le pôle Logement et HT pour le pôle Tertiaire).
[2] Sur la base du périmètre actuel, avant opération avec le Groupe Caisse d'Epargne
[3] Source : CBRE 1T2007
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