ICADE : Croissance de 17% des valeurs d'expertises des fonci?res Chiffre d'affaires en hausse de 3% au 30 juin 2007, avant neutralisation des synergies* Maintien d'une croissance anticip?e de 8 ? 10% du chiffre d'affaires en 2007

Communiqué de presse

Paris, le 24 juillet 2007

Croissance de 17% des valeurs d'expertises des foncières

Chiffre d'affaires en hausse de 3% au 30 juin 2007,

avant neutralisation des synergies*

Maintien d'une croissance anticipée de 8 à 10% du chiffre d'affaires en 2007

Au 30 juin 2007, Icade a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 642,3 millions d'euros, stable par rapport au chiffre d'affaires du 30 juin 2006 (650,0 millions d'euros). Avant neutralisation des synergies, ce chiffre d'affaires est en croissance de 3,2% par rapport au 30 juin 2006,

Le chiffre d'affaires du logement diminue de 2,8% à 401,6 millions d'euros, en raison d'un retard des ventes d'Icade Capri au 1er semestre. La bonne tenue des réservations et du backlog permet d'envisager une croissance du chiffre d'affaires d'Icade Capri entre 8 et 10% en 2007.

Le chiffre d'affaires du tertiaire diminue de 16,3% à 157,1 millions d'euros. L'activité de promotion tertiaire devrait être soutenue en 2007 grâce au centre commercial Odysseum à Montpellier et à l'immeuble de bureaux à Villejuif, développés pour le compte d'Icade Foncière des Pimonts (synergies). Les foncières tertiaires enregistrent de bons résultats grâce à l'intégration des immeubles de bureaux en Allemagne et à la bonne tenue des loyers d'Icade EMGP.

Le chiffre d'affaires du public et de la santé augmente très fortement de 119,6% à 85,5 millions d'euros, traduisant la forte croissance de l'activité de Partenariats Public/Privé et la création d'Icade Foncière Publique. L'acquisition de SIICInvest, le 23 avril 2007, permettra de renforcer cette activité dans l'année.

La valeur du patrimoine des foncières d'Icade (Icade Patrimoine, Icade EMGP, Icade Foncière des Pimonts, Icade Foncière Publique, Icade REIT et SIICinvest) s'élève à 5,1 milliards d'euros au 30 juin 2007 en croissance de 17% par rapport au 31 décembre 2006 dont 13% à périmètre constant.

Etienne Bertier, PDG d'Icade, a fait le commentaire suivant : " Ces résultats démontrent la solidité du business model d'Icade. D'une part les projets d'investissements de nos foncières sont une source importante de croissance, d'autre part la stabilité du volume d'affaires des secteurs logement et tertiaire est plus que compensée par la forte croissance des équipements publics et la santé. La croissance forte de la valeur d'expertise prouve que la valorisation du patrimoine et les investissements de ces dernières années portent leurs fruits ! "

Répartition du chiffre d'affaires consolidé au 30 juin 2007 en millions d'euros :

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Marché du Logement (63% du chiffre d'affaires)Promotion : Icade Capri

Le chiffre d'affaires d'Icade Capri est en baisse de 5% par rapport au 30 juin 2006 pour s'établir à 257,1 millions d'euros au 30 juin 2007.

Au premier semestre 2007, Icade Capri a réalisé des travaux de construction de logements pour Icade Patrimoine (notamment sur ses terrains) conduisant à des synergies de 2,8 millions d'euros neutralisées dans le chiffre d'affaires consolidé d'Icade.

Le nombre de réservations de logements et de lots à bâtir progresse de 2% entre le 30 juin 2006 et le 30 juin 2007, pour atteindre 2 510 promesses signées (dont 339 en cours avec Icade Patrimoine) fin juin 2007 contre 2 462 au 30 juin 2006.

Complété des réservations sur les opérations non mises en chantier, le backlog s'élève, au 30 juin 2007, à 680,8 millions d'euros (dont 68,5 millions de synergies avec Icade Patrimoine) soit 15 mois de chiffre d'affaires contre 547 millions d'euros au 31 décembre 2006. Le portefeuille foncier maîtrisé d'Icade Capri atteint un potentiel de 8 83 logements et lots au 30 juin 2007, représentant un chiffre d'affaires potentiel estimé à 1 566 millions d'euros au 30 juin 2007 contre 1 672 millions d'euros au 30 juin 2006.

Le premier semestre a été caractérisé par une diminution des actes de ventes qui atteignent 1 449 unités pour 290 millions d'euros contre 2 046 unités pour 348 millions d'euros un an auparavant. Cette baisse des ventes s'explique d'une part par le différé du démarrage de quelques chantiers, et d'autre part par la structuration d'Icade Capri qui a entraîné le report d'actes notariés.

La bonne tenue des réservations et la hausse du backlog pour près de 800 logements permettent d'envisager une croissance du chiffre d'affaires d'Icade Capri entre 8 et 10% en 2007.Foncière : Icade Patrimoine

Le chiffre d'affaires d'Icade Patrimoine, de 100,7 millions d'euros au 30 juin 2007 contre 100,6 millions d'euros au 30 juin 2006, reste stable malgré les arbitrages opérés depuis juin 2006 sur plus de 3 000 logements.

Cette évolution s'explique principalement par :

- l'impact des augmentations de loyers liées à l'indexation pour 2 millions d'euros ;

- l'effet de la politique tarifaire (relocation, art.17C) pour 1,5 million d'euros ;

- l'impact des cessions pour 2,3 millions d'euros ;

- une diminution des ventes de terrains inscrits en stock et de prestations de services pour 1 million d'euros.

Le loyer mensuel moyen des baux en cours s'établit à 6,22 € par m² habitable (hors charges) au 1er semestre 2007. Fin juin 2007, le taux d'occupation financière du parc de logements s'élève à 97,5%.

Au premier semestre 2007, Icade a cédé 95 logements à l'unité et 2 431 logements en bloc.Services : Icade Administration de Biens, Icade Eurostudiomes, RESA et Fincas Anzizu

Au 30 juin 2007, Icade gérait 167 000 lots d'habitation et plus de 11 000 lits de résidences étudiantes. Le chiffre d'affaires des activités de services au logement progresse de 13%, passant à 46,9 millions d'euros au 30 juin 2007. Cette croissance s'explique principalement par l'intégration dans ce marché des sociétés de services espagnoles gérant des logements (4 millions d'euros au 30 juin 2007).

Marché Tertiaire (24% du chiffre d'affaires)Promotion : Icade Tertial, Icade Tertial Régions

Le chiffre d'affaires d'Icade Tertial a diminué de 29,8 millions d'euros au 30 juin 2007 pour s'établir à 51,7 millions d'euros, reflétant le caractère non linéaire de cette activité et la forte contribution du programme les Portes d'Arcueil au chiffre d'affaires du premier semestre 2006.

A fin juin 2007, le portefeuille de projets d'Icade dans le domaine de la promotion tertiaire correspond à 120 848 m² de projets en cours de réalisation et à 480 642 m² de projets en cours de montage (dont 192 550 m² pour Icade Tertial Régions). La bonne tenue de l'activité commerciale, notamment dans les centres commerciaux, assure une bonne visibilité au chiffre d'affaires de la promotion tertiaire pour les années à venir.

Au premier semestre 2007, Icade Tertial a livré deux opérations totalisant 45 686 m², à Chatillon et Antony.

Les programmes de Villejuif (15 250 m² de bureaux) et le centre commercial Odysseum (51 000 m²), développés pour le compte d'Icade Foncière des Pimonts, contribueront fortement au chiffre d'affaires d'Icade Tertial en 2007. Ces synergies devraient entraîner la neutralisation en consolidation d'environ 35% du chiffre d'affaires d'Icade Tertial en 2007.

Foncières : Icade EMGP, Icade Foncière des Pimonts et Icade REIT

Le chiffre d'affaires des foncières tertiaires d'Icade est en augmentation de 5,4% au 30 juin 2007, à 59,5 millions d'euros.

Cette augmentation est essentiellement liée à l'intégration des investissements en Allemagne sur le second semestre 2006 dont le taux d'occupation financière atteint 77,8% à fin juin 2007 (chiffre d'affaires : 7,4 millions d'euros au 30 juin 2007).

Le chiffre d'affaires d'Icade EMGP s'élève à 32,4 millions d'euros au 30 juin 2007, à comparer à 30,6 millions d'euros au 30 juin 2006, soit une croissance des loyers de 4,6%. Les surfaces louées par Icade EMGP représentent 394 686 m² de locaux et le taux d'occupation financière atteint 93,8% au 30 juin 2007, en légère augmentation par rapport à fin 2006. Le loyer moyen des bureaux atteint 246 € du m² au 30 juin 2007.

Le chiffre d'affaires d'Icade Foncière des Pimonts s'élève à 19,7 millions d'euros au 30 juin 2007 contre 25,9 millions d'euros au 30 juin 2006. Les surfaces louées d'Icade Foncière des Pimonts représentent 79 464 m² de locaux, soit un taux d'occupation financière de 95,3% au 30 juin 2007. Cette évolution est la combinaison de plusieurs éléments :

- Icade Foncière des Pimonts a cédé 3 SCI au dernier trimestre 2006 représentant environ 30% de son patrimoine ;

- l'immeuble rue de Morizet à Boulogne-Billancourt est en cours de rénovation légère après le départ de son unique locataire au dernier trimestre 2006 (5 000 m²).

Exceptés ces deux éléments, la croissance des loyers est de 9% sur la période. Le loyer moyen atteint 458 € du m² au 30 juin 2007.

Icade Foncière des Pimonts a acquis le siège social de la filiale du groupe EXXONMobil en France pour une valeur de 96 millions d'euros (hors droits et frais d'acquisition). Le site immobilier est constitué de 22 500 m² de bureaux et de 5 000 m² de droits à construire. L'ensemble sera libéré par ESSO courant 2008 et fera l'objet d'une importante restructuration (d'environ 20 millions d'euros) devant se terminer début 2009.

Icade Foncière des Pimonts a acquis 66% de la tour Descartes pour un montant de 256 millions d'euros à la Défense. Cette tour, d'une superficie de 90 000 m² SHON pour 66 000 m² de surface utile, devrait être libérée le 31 décembre 2009 au plus tôt. La restructuration et la rénovation de la tour sont projetées au départ du locataire actuel (IBM). Ces travaux importants, qui devraient être menés par Icade Arcoba, concerneront, en particulier, la rénovation complète de plateaux de bureaux et le remplacement de la façade. L'immeuble serait commercialisable courant 2011.

Enfin, Icade a acquis les obligations remboursables en actions détenues par PGGM dans Icade Foncière des Pimonts, pour un montant de 263 millions d'euros. A l'issue de cette opération, Icade détient 93,69% du capital d'Icade Foncière des Pimonts, sur une base diluée de la conversion des ORA en actions.Services : Icade Eurogem, Icade Gestion Tertiaire, Icade Conseil, Icade Arcoba, Icade Italia, Icade Benelux, IMSI, Inmobiliaria de la Caisse des Dépôts España.

Les activités de services sur le marché tertiaire ont réalisé un chiffre d'affaires de 68,0 millions d'euros au 30 juin 2007, en progression de 18,3 millions d'euros par rapport au 30 juin 2006 (+37%). Cette évolution s'explique par l'intégration dans ce marché des activités internationales pour 3,2 millions d'euros et par le bon niveau d'activité d'Icade PFM.

Marché Public et Santé (13% du chiffre d'affaires)Promotion : Icade G3A

Le chiffre d'affaires d'Icade G3A au 30 juin 2007 est en augmentation de 112% par rapport au 30 juin 2006 s'élevant à 73,5 millions d'euros.

L'activité de promotion est en très nette progression, atteignant un chiffre d'affaires de 54,4 millions d'euros au 30 juin 2007 (contre 14,4 millions d'euros au 30 juin 2006). Cette forte croissance traduit la bonne évolution de l'activité de PPP (Partenariats Public-Privé). Au premier semestre 2007, ce marché intègre les activités d'assistance à maîtrise d'ouvrage, réalisée par Icade G3A, qui s'élèvent à 19,0 millions d'euros.

A fin juin 2007, le portefeuille de projets d'Icade dans le domaine de la promotion Public et Santé correspond à 199 705 m² de projets en cours de réalisation et à 122 590 m² de projets en cours de montage.

Icade G3A a signé, avec le gouvernement de Nouvelle Calédonie, un mandat pour la construction du nouveau centre hospitalier de Nouméa destiné à assurer l'essentiel des soins de l'archipel néo-calédonien. Il s'agit de la première opération du projet d'ensemble Médipôle qui vise à regrouper quatre établissements sanitaires, deux publics et deux privés, sur le site de Koutio au nord ouest de Nouméa. Cette opération porte sur une surface estimée de 76 000 m² environ, pour une capacité globale de 608 lits. Son coût est estimé à 307 millions d'euros, hors acquisitions foncières et équipements hospitaliers. La durée des travaux est de 36 mois.Foncière : Icade Foncière Publique – SIICInvest

Le chiffre d'affaires d'Icade Foncière Publique atteint 6,4 millions d'euros au 30 juin 2007. Il est composé essentiellement des loyers perçus sur l'immeuble de Levallois-Perret loué au ministère de l'Intérieur.

Icade Foncière Publique a acquis 3 cliniques en juillet 2007 : la clinique Esquirol Saint-Hilaire à Agen (329 lits), la polyclinique Marzet à Pau (192 lits) et la polyclinique des Chênes à Aire /Adour (92 lits), l'ensemble représentant un total de 45 300 m² pour un prix d'environ 75 millions d'euros. Pour ces deux dernières, il est prévu un plan de rénovation. Le groupe Harpin, vendeurs des murs, reste exploitant des immeubles.

Suite à la garantie de cours, du 22 mai au 4 juin 2007, Icade détient, au 5 juin 2007, 86,57% du capital et des droits de vote de la société SIICInvest. Ce pourcentage a été porté à 87,95% par des acquisitions complémentaires réalisées sur le marché.

Avec cette acquisition, Icade a l'intention de développer un véhicule d'investissement dédié à l'immobilier public et ouvrant la possibilité d'accueillir des immeubles notamment du secteur de la santé, des immeubles loués à des utilisateurs publics issus de processus d'externalisation du patrimoine de l'Etat ou bien des partenariats public/privé.

La contribution de SIICInvest (soit 2 mois de loyer) au chiffre d'affaires s'élève à 1,5 million d'euros au 30 juin 2007.Services : Icade Setrhi-Setae

Au premier semestre 2007, les activités d'assistance à maîtrise d'ouvrage, réalisées par Icade G3A, ont été affectées aux activités de promotion Public et Santé (19,0 millions d'euros de chiffre d'affaires).

En conséquence, le chiffre d'affaires des activités de service sur le marché Public et Santé est en baisse à 4,4 millions d'euros au premier semestre 2007 contre 24,5 millions d'euros au premier semestre 2006. L'activité d'Icade Setrhi-Setae reste stable.

Perspectives

Icade confirme son objectif de croissance du chiffre d'affaires de 8 à 10% en 2007.

Prochains rendez-vous

31 août 2007, post clôture ; résultats semestriels 2007

3 septembre 2007 : SFAF, 14h30 – Millénaire 1 – 35 rue de la Gare – 75019 Paris

A propos d'Icade

Développeur immobilier intégré, Icade est un intervenant majeur en France et en Europe, présent sur les trois grands marchés que sont le logement, le tertiaire et le secteur public-santé. Sur ces marchés, les activités d'Icade couvrent l'ensemble de la chaîne de valeur de l'immobilier : concevoir et développer (promotion), investir, détenir et arbitrer (foncières), exploiter et gérer (services). La maîtrise de ses différents métiers permet à Icade d'apporter des solutions adaptées aux besoins de ses clients et d'intervenir de manière globale sur les problématiques actuelles du secteur. En 2006, Icade a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 1 327M€ d'euros et un EBO de 262 M€.

Contact :

Direction de la Communication

01 41 57 70 31

* Opérations intra-groupe éliminées en consolidation