NEXITY : R?sultats annuels 2007

La Défense, mardi 4 mars 2008


Excellente performance opérationnelle

- Chiffre d'affaires en forte augmentation[1] : +29% à 2.395 ME
- Progression soutenue du résultat opérationnel : +24% à 330 ME
- Résultat net pdg en hausse : +24% à 212 ME et 225 ME hors dépréciation de goodwill chez Eurosic
- Carnet de commandes record : 3,4 mdE, soit +15% et 19,5 mois de chiffre d'affaires promotion
- Dividende proposé : 2.00 euros par action

Perspectives pour 2008

- Croissance du chiffre d'affaires supérieure ou égale à 11%
- Taux de marge opérationnelle supérieur à 11%
- Résultat net consolidé supérieur à 240 ME
- Taux de distribution minimum de 35% du résultat net part du groupe

Selon Alain DININ, Président-Directeur Général :

"Les très bons résultats enregistrés par le Groupe en 2007 soulignent l'efficacité de l'organisation mise en place. La rentabilité est élevée, la structure financière du Groupe est saine et le carnet de commandes atteint un niveau record.

En ce début d'année 2008, le Groupe se trouve cependant confronté à un contexte nouveau. Dans le marché du logement neuf, la remontée des taux d'intérêt et le niveau atteint par les prix ont porté atteinte à la solvabilité d'une partie de la clientèle. Le climat économique général est moins favorable, et la confiance des ménages est au plus bas. En dépit de ces éléments, la demande de logements reste toujours aussi forte.

Ce contexte nouveau démontrera la pertinence des choix stratégiques opérés par le Groupe au fil des années : approche intégrée sur l'ensemble de la chaîne de valeur de l'immobilier, offre adaptée à nos trois catégories de clients (particuliers, entreprises et investisseurs, collectivités locales), élargissement du réseau de distribution, réponse aux problèmes de solvabilité des particuliers et création de nouveaux produits. Sur un plan financier, les activités de service et les participations financières acquises dans le cadre du partenariat noué avec le Groupe Caisse d'Epargne, apporteront une récurrence accrue.

Ces éléments nous permettent d'aborder 2008 avec confiance. Le Groupe prévoit une nouvelle progression de son chiffre d'affaires et un résultat net au minimum stable sur une base pro-forma. Dans ce contexte, un dividende de 2,00 euros par action sera proposé à l'Assemblée Générale, contre 1,90 euros au titre de 2006. "

Le mardi 4 mars 2008, le Conseil d'administration de Nexity, réuni sous la présidence d'Alain Dinin, a examiné et arrêté les comptes de l'exercice 2007.

Nexity (NXI.PA) enregistre une nouvelle progression de ses résultats en 2007. Les métiers de la promotion affichent une augmentation de leurs profits, tout comme les métiers de services et distribution, qui sont renforcés à partir du 1er juillet par l'apport des activités de services immobiliers du Groupe Caisse d'Epargne (GCEI). La participation détenue dans le Crédit Foncier de France, consolidée au 1er juillet 2007 par mise en équivalence, contribue également à la progression des résultats de l'année.

Le Groupe réalise à nouveau une très bonne performance opérationnelle en 2007. Le résultat opérationnel s'inscrit en hausse de 24% et atteint 330 millions d'euros. Le taux de marge opérationnelle ressort à 13,8%. La rentabilité des activités de promotion résidentielle reste élevée, à 15,6%. La marge opérationnelle du pôle Tertiaire ressort à 10,9%, en hausse de 2 points par rapport à 2006. Dans le pôle Services et Distribution, la rentabilité opérationnelle s'élève à 9%, compte tenu de la consolidation sur 6 mois des activités de services (GCEI) du pôle immobilier du Groupe Caisse d'Epargne.

Forte croissance du résultat net. Le résultat net pdg augmente de 24% et s'établit à 212 millions d'euros, soit un bénéfice par action de 5,0 euros. La progression du résultat net enregistrée en 2007 résulte notamment de l'augmentation du résultat opérationnel du Groupe et de la prise en compte, à partir du 1er juillet 2007, des contributions des participations apportées par le Groupe Caisse d'Epargne qui sont consolidées par mise en équivalence (principalement Crédit Foncier de France et Eurosic).
Dans ses comptes 2007, Eurosic a décidé d'affecter le goodwill de 96 millions d'euros constaté lors de l'acquisition de Vectrane à hauteur de 57 millions d'euros aux actifs de cette société, et de déprécier le solde, soit 39 millions d'euros. Cette dépréciation représente un impact négatif de 12,5 millions d'euros dans le résultat consolidé 2007 de Nexity. Hors cette dépréciation, le résultat net du Groupe se serait établi à 225 millions d'euros.

Le carnet de commandes du Groupe atteint un niveau record. Il progresse de 15% et atteint près de 3,4 milliards d'euros à fin décembre 2007, soit l'équivalent de plus de 19 mois de chiffre d'affaires promotion.

Le Conseil d'Administration a décidé de proposer à l'Assemblée Générale un dividende de 2,00 euros par action au titre de l'exercice 2007.

Pour 2008, le Groupe prévoit d'enregistrer une progression de son chiffre d'affaires d'au moins 11% et un résultat net supérieur à 240 millions d'euros. L'exercice 2008 sera notamment consacré au développement du partenariat industriel avec le Groupe Caisse d'Epargne, au développement des synergies internes et à l'amélioration de la rentabilité opérationnelle des activités de service.

* * *
Résultats annuels 2007

+----------------------------------------------------+--------+--------+--------+
|                En millions d'euros                 | 2007   | 2006   |Ecart % |
+----------------------------------------------------+--------+--------+--------+
|Chiffre d'affaires                                  |2.394,7 |1.854,9 |   +29% |
+----------------------------------------------------+--------+--------+--------+
|Résultat opérationnel                               |  330,4 |  265,6 |   +24% |
+----------------------------------------------------+--------+--------+--------+
|Marge opérationnelle                                |  13,8% |  14,3% |        |
+----------------------------------------------------+--------+--------+--------+
|Résultat courant après impôt                        |  204,7 |  172,9 |   +18% |
+----------------------------------------------------+--------+--------+--------+
|Mises en équivalence                                |   13,0 |      - |        |
+----------------------------------------------------+--------+--------+--------+
|Résultat net part du groupe                         |  212,0 |  170,2 |   +24% |
+----------------------------------------------------+--------+--------+--------+
|Dividende par action (EUR)                          |   2,00 |   1,90 |        |
+----------------------------------------------------+--------+--------+--------+
|Résultat net pdg hors dépréciation goodwill Eurosic |  224,5 |  170,2 |   +32% |
+----------------------------------------------------+--------+--------+--------+

Le chiffre d'affaires enregistré par Nexity en 2007 s'établit à 2 394,7 millions d'euros, en hausse de 29% par rapport à 2006. Cette progression résulte notamment de la consolidation au 1er juillet 2007 des activités de services du pôle immobilier des Caisses d'Epargne (GCEI, incluant notamment Lamy). A périmètre constant, la croissance du chiffre d'affaires de Nexity s'établit à 17%.

Le résultat opérationnel s'élève à 330,4 millions d'euros, en hausse de 24% par rapport à 2006. La marge opérationnelle s'établit au niveau élevé de 13,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à 2006. La marge du pôle Tertiaire est en hausse et celle du pôle Logement en léger recul. La marge du pôle Services et Distribution, en baisse, intègre l'activité de Lamy à compter du 1er juillet.

Le résultat financier ressort à -26,2 millions d'euros contre -8,0 millions d'euros en 2006. Cette évolution résulte essentiellement de l'augmentation de l'encours moyen de l'endettement net du Groupe et de la constatation, en 2006, d'une plus-value de cession liée à une participation minoritaire. L'intégration des activités provenant du Groupe Caisse d'Epargne a entraîné un endettement net complémentaire de 115 millions d'euros. La charge d'impôt sur les résultats s'élève à 99,5 millions d'euros contre 84,7 millions un an plus tôt, correspondant à un taux effectif d'imposition de 32,7% contre 32,9% en 2006.

Le résultat courant s'établit à 304,2 millions d'euros contre 257,6 millions d'euros en 2006.

La contribution des participations consolidées par mise en équivalence à compter du 1er juillet 2007 (principalement Crédit Foncier de France, Eurosic et isélection) s'établit à 13,0 millions d'euros. Ce résultat tient compte de la dépréciation de goodwill opérée dans les livres d'Eurosic, dont l'effet dans les comptes de Nexity s'élève à -12,5 millions d'euros (voir ci-dessus). La contribution du Crédit Foncier au résultat net du second semestre s'élève à 24,3 millions d'euros.

Le résultat net part du groupe s'élève à 212,0 millions d'euros en progression de 24% par rapport à 2006. Hors la dépréciation du goodwill opérée dans les livres d'Eurosic, le résultat net 2007 part du groupe se serait élevé à 224,5 millions d'euros.

Le dividende par action proposé à l'Assemblée Générale est de 2,00 euros.

Résultat opérationnel par pôle

+-------------------------+------+------+--------+
|  En millions d'euros    |2007  |2006  |Ecart % |
+-------------------------+------+------+--------+
|Logement                 |272,6 |224,6 |   +21% |
+-------------------------+------+------+--------+
|% du chiffre d'affaires  |15,6% |15,8% |        |
+-------------------------+------+------+--------+
|Tertiaire                | 38,7 | 30,0 |   +29% |
+-------------------------+------+------+--------+
|% du chiffre d'affaires  |10,9% | 8,9% |        |
+-------------------------+------+------+--------+
|Services et Distribution | 26,0 | 11,2 |     ns |
+-------------------------+------+------+--------+
|% du chiffre d'affaires  | 9,0% |15,1% |        |
+-------------------------+------+------+--------+
|Autres activités         |(6,8) |(0,2) |      - |
+-------------------------+------+------+--------+
|Résultat opérationnel    |330,4 |265,6 |   +24% |
+-------------------------+------+------+--------+
|% du chiffre d'affaires  |13,8% |14,3% |        |
+-------------------------+------+------+--------+

Le résultat opérationnel du pôle Logement s'établit en 2007 à 272,6 millions d'euros, en hausse de 21%. Le taux de marge opérationnelle de l'année ressort à 15,6% contre 15,8% en 2006. Ce niveau reste très élevé au regard du taux de marge normatif de cette activité, compris entre 10% et 11%. Le Groupe bénéficie en effet de la hausse des prix de vente survenue au cours des années récentes, dont le ralentissement à partir de 2006 explique la baisse limitée du taux de marge constatée en 2007.

En 2007, le résultat opérationnel du pôle Tertiaire s'établit à 38,7 millions d'euros, soit une augmentation de 29% par rapport à 2006. Le taux de marge opérationnelle s'inscrit en hausse, à 10,9% contre 8,9% un an plus tôt. Ce niveau, élevé au regard du taux de marge normatif de 8 à 9% anticipé pour ce pôle, est notamment dû aux projets d'immeubles de bureaux en France. Il tient compte des bonnes conditions commerciales dans lesquelles les opérations en cours de construction ont été signées en 2006.

Le résultat opérationnel 2007 du pôle Services et Distribution s'élève à 26,0 millions d'euros, contre 11,2 millions d'euros en 2006. Le résultat de 2007 intègre la contribution des activités de service du pôle immobilier apporté par le Groupe Caisse d'Epargne, à partir du 1er juillet 2007. Il intègre également la contribution sur l'année pleine des activités des franchises, alors que celles-ci n'étaient prises en compte qu'au second semestre en 2006. Le résultat opérationnel pro-forma 2007 sur 12 mois du pôle s'établit à 33,1 millions d'euros, soit un taux de marge opérationnelle de 7,1%.

Le résultat opérationnel des Autres activités s'établit à -6,8 millions d'euros. Il comprend notamment l'activité de "Villes & Projets", les charges de holding et celles liées à l'évaluation des actions gratuites et des stock-options. Il intègre également une plus-value de 9 millions d'euros dégagée sur la cession de la participation de 25% détenue dans Parcoval.

Flux de tresorerie Groupe

+----------------------------------------------------------------------+--------+--------+
|                         En millions d'euros                          | 2007   | 2006   |
+----------------------------------------------------------------------+--------+--------+
|Capacité d'autofinancement                                            |  346,8 |  273,0 |
+----------------------------------------------------------------------+--------+--------+
|Variation du BFR d'exploitation (1)                                   |(352,7) |(117,0) |
+----------------------------------------------------------------------+--------+--------+
|Paiement d'impôts & charges financières                               | (92,8) | (72,7) |
+----------------------------------------------------------------------+--------+--------+
|Flux de trésorerie généré par l'exploitation                          | (98,7) |   83,3 |
+----------------------------------------------------------------------+--------+--------+
|Flux de trésorerie liés aux opérations d'investissement opérationnels | (11,8) |  (3,1) |
+----------------------------------------------------------------------+--------+--------+
|Cash-flow libre                                                       |(110,5) |   80,2 |
+----------------------------------------------------------------------+--------+--------+
|Flux de trésorerie liés aux opérations d'investissement financiers    |   98,9 | (54,1) |
+----------------------------------------------------------------------+--------+--------+
|Flux de trésorerie liés aux opérations de financement                 |   86,0 | (16,3) |
+----------------------------------------------------------------------+--------+--------+
|Variation de trésorerie                                               |   74,4 |    9,8 |
+----------------------------------------------------------------------+--------+--------+

(1) hors variation de périmètre

La capacité d'autofinancement dégagée par le Groupe, avant coût du financement et impôts, s'établit à 346,8 millions d'euros, en hausse de 27% par rapport à 2006.

L'augmentation du Besoin en Fonds de Roulement d'exploitation, hors impôts et variation de périmètre, s'élève à 352,7 millions d'euros. Compte tenu de paiements d'intérêts et d'impôts à hauteur de 92,8 millions d'euros, et d'investissements opérationnels qui s'élèvent à 11,8 millions d'euros, le cash-flow libre dégagé par les activités opérationnelles est négatif de 110,5 millions d'euros.

Les flux de trésorerie nets liés aux opérations d'investissements financiers s'élèvent à 98,9 millions d'euros et correspondent essentiellement à la trésorerie acquise au travers des apports réalisés par le Groupe Caisse d'Epargne et à la cession de la participation de 25% détenue dans la société Parcoval.

Les flux de financement de 86,0 millions d'euros correspondent principalement au tirage de lignes de crédit, pour un montant net d'amortissements de 150,3 millions d'euros, et au paiement de 61,4 millions d'euros de dividendes versés par la maison-mère.

Besoin en Fonds de Roulement par pôle

+-------------------------+-------------+-------------+-----------+
|  En millions d'euros    |31 déc. 2007 |31 déc. 2006 |Var. en ME |
+-------------------------+-------------+-------------+-----------+
|Logement                 |       655,9 |       379,5 |     276,4 |
+-------------------------+-------------+-------------+-----------+
|Tertiaire                |        74,6 |        14,3 |      60,3 |
+-------------------------+-------------+-------------+-----------+
|Services et Distribution |      (49,5) |       (2,7) |    (46,8) |
+-------------------------+-------------+-------------+-----------+
|Autres activités & impôt |         6,3 |        29,9 |    (23,6) |
+-------------------------+-------------+-------------+-----------+
|BFR total                |       687,4 |       421,0 |     266,4 |
+-------------------------+-------------+-------------+-----------+

Le besoin en fonds de roulement du Groupe, dettes d'impôts incluses, s'élève à 687,4 millions d'euros au 31 décembre 2007, en augmentation de 266,4 millions d'euros par rapport au 31 décembre 2006. Cette variation au bilan inclut notamment la variation présentée dans le tableau des flux de trésorerie (-352,7 millions d'euros) et l'impact des variations de périmètre (+65,2 millions d'euros).

Le BFR du pôle Logement s'établit à 655,9 millions d'euros, contre 379,5 millions d'euros un an plus tôt. Cette augmentation trouve son origine dans l'augmentation du nombre de programmes en cours, et le ralentissement des rythmes de commercialisation.

Le niveau du BFR demeure modéré en raison de la politique prudente menée par le Groupe. Nexity a maintenu en 2007 un niveau élevé de pré-commercialisation, ne faisant débuter en moyenne les constructions qu'à partir de 67% de réservations. Par ailleurs, les projets sont le plus souvent lancés par tranches afin d'accélérer les opérations et limiter les besoins de financement. Au 31 décembre, le nombre de logements achevés invendus par le Groupe s'élevait à 53 unités, pour 10 919 réservations enregistrées sur l'année.

Le BFR du pôle Tertiaire s'élève à 74,6 millions d'euros, en hausse de 60,3 millions d'euros, du fait de l'augmentation des encours de construction au titre de programmes vendus à des investisseurs devant payer in fine.

Le BFR du pôle Services et Distribution est négatif à -49,5 millions d'euros, du fait du crédit fournisseurs et des dettes fiscales et sociales. La variation de -46,8 millions d'euros enregistrée par rapport au 31 décembre 2006 correspond à l'entrée de Lamy dans le périmètre du Groupe. A noter qu'avec cette entrée, le Groupe détient désormais, dans ses actifs courants et pour le compte de ses mandants, un encours de trésorerie de 631,1 millions d'euros, contre 49,7 millions d'euros au 31 décembre 2006. Cette position n'a pas d'incidence sur le BFR du Groupe, étant neutralisée au passif par une dette de même montant.

Le BFR des autres activités et impôt s'élève à 6,3 millions d'euros, Il correspond essentiellement aux opérations de Villes & Projets, à des opérations d'investissement et à la dette d'impôt sur les sociétés du Groupe, qui sera soldée lors de la liquidation de l'impôt en avril 2008.

Goodwill et participations mises en equivalence

+------------------------------+------+------+
|     En millions d'euros      |2007  |2006  |
+------------------------------+------+------+
|Pôle Logement                 |224,7 |224,7 |
+------------------------------+------+------+
|Pôle Tertiaire                | 51,9 | 51,9 |
+------------------------------+------+------+
|Pôle Services et Distribution |707,9 |188,8 |
+------------------------------+------+------+
|Goodwill total                |984,5 |465,4 |
+------------------------------+------+------+

Le goodwill total figurant à l'actif du bilan du Groupe s'élève à 984,5 millions d'euros, contre 465,4 millions d'euros au 31 décembre 2006. Il se compose de 224,7 millions au titre des activités de logement, 51,9 millions au titre des activités tertiaires et 707,9 millions au titre des activités de service. Ce dernier montant inclut le goodwill attaché à l'apport en 2007 des activités de service du pôle immobilier du Groupe Caisse d'Epargne, à hauteur de 517,0 millions d'euros. Les goodwills font l'objet de tests annuels de perte de valeur reposant sur l'actualisation des cash-flows futurs attendus. Aucune perte de valeur n'a été comptabilisée au 31 décembre 2007.

Les participations mises en équivalence s'élèvent à 1 017,2 millions d'euros (zéro en 2006) et comprennent principalement la participation de 25% détenue dans le Crédit Foncier de France (656,7 millions d'euros), la participation de 31,9% détenue dans Eurosic (275,8 millions d'euros) et celle de 34% détenue dans isélection (76,4 millions d'euros).

Structure financière du Groupe

+---------------------------------+-------------+-------------+-----------+
|      En millions d'euros        |31 déc. 2007 |31 déc. 2006 |Var. en ME |
+---------------------------------+-------------+-------------+-----------+
|Endettement brut                 |       768,4 |       398,3 |     370,1 |
+---------------------------------+-------------+-------------+-----------+
|Trésorerie & banques créditrices |      -207,2 |      -132,8 |     -74,4 |
+---------------------------------+-------------+-------------+-----------+
|Endettement net                  |       561,2 |       265,5 |     295,7 |
+---------------------------------+-------------+-------------+-----------+
|Capitaux propres*                |     2.109,4 |       609,2 |   1.500,2 |
+---------------------------------+-------------+-------------+-----------+
|Ratio d'endettement              |         27% |         44% |         - |
+---------------------------------+-------------+-------------+-----------+

* Y compris intérêts minoritaires

Les capitaux propres du Groupe s'élèvent au 31 décembre 2007 à 2 109,4 millions d'euros, contre 609,2 millions d'euros un an plus tôt. Cette augmentation résulte essentiellement de l'augmentation de capital souscrite par le Groupe Caisse d'Epargne et libérée par apport en nature de titres à hauteur de 1 360,4 millions d'euros. Elle s'explique également en partie par le versement en 2007 d'un dividende sur résultats 2006 à hauteur de 61,4 millions d'euros et par le résultat 2007 de 217,7 millions d'euros (part du Groupe : 212,0 millions d'euros).

L'endettement net du Groupe s'établit au 31 décembre 2007 à 561,2 millions d'euros, contre 265,5 millions d'euros un an plus tôt. Cette augmentation s'explique par la hausse du BFR à hauteur de 266,4 millions d'euros, la consolidation des dettes de Lamy et les options de vente accordées aux actionnaires minoritaires de cette société. La dette brute du Groupe s'établit à 768,4 millions d'euros, dont 181,6 millions correspondant aux engagements de rachat de minoritaires et différés de paiements sur acquisitions.

Le ratio d'endettement net du Groupe s'établit à 27% au 31 décembre 2007, en forte baisse par rapport à 2006 (44%), grâce essentiellement à l'augmentation des capitaux propres en rémunération des apports en nature effectués par le Groupe Caisse d'Epargne.

Prise de contrôle d'iselection

Début 2008, Nexity a pris le contrôle de la société isélection, dont elle détenait 34% à l'issue des opérations d'apports d'actifs réalisées par le Groupe Caisse d'Epargne en juillet 2007. Avec cette opération, Nexity détient désormais 80% du capital de la société et les actionnaires fondateurs 20%. Des promesses réciproques entre Nexity et ces derniers sécurisent la maîtrise du solde du capital à moyen terme.

La société isélection a pour activité la sélection et la commercialisation de produits immobiliers locatifs résidentiels. La société bénéficie d'accords de distribution exclusifs avec le Groupe Caisse d'Epargne, portant sur la distribution de produits locatifs auprès de sa clientèle. Ces accords seront prorogés jusqu'en 2012. Plus de 70 conseillers sont aujourd'hui établis dans les principales agences régionales des Caisses d'Epargne.

Cette opération apporte un nouveau canal de distribution pour les produits du Groupe. Le développement d'isélection se poursuivra notamment par l'augmentation des implantations dans les agences des Caisses d'Epargne et par le développement d'autres partenariats.

Backlog - Carnet de commandes au 31 Décembre 2007

+-----------------------------------------+-------------+-------------+--------+
|    En millions d'euros, Hors Taxes      |31 déc. 2007 |31 déc. 2006 |Ecart % |
+-----------------------------------------+-------------+-------------+--------+
|Logement                                 |       2.316 |       2.109 |   +10% |
+-----------------------------------------+-------------+-------------+--------+
|Lotissement                              |         329 |         260 |   +27% |
+-----------------------------------------+-------------+-------------+--------+
|Backlog Pôle Logement                    |       2.645 |       2.369 |   +12% |
+-----------------------------------------+-------------+-------------+--------+
|Backlog Pôle Tertiaire                   |         768 |         588 |   +31% |
+-----------------------------------------+-------------+-------------+--------+
|Total Backlog Groupe                     |       3.413 |       2.957 |   +15% |
+-----------------------------------------+-------------+-------------+--------+
|                                         |             |             |        |
+-----------------------------------------+-------------+-------------+--------+
|Nombre de mois d'activité Pôle Logement* |        18,2 |        20,0 |        |
+-----------------------------------------+-------------+-------------+--------+
|Nombre de mois d'activité Promotion*     |        19,5 |        20,2 |        |
+-----------------------------------------+-------------+-------------+--------+

* Base chiffre d'affaires 12 derniers mois

Le carnet de commandes du Groupe à fin décembre 2007 s'élève à 3 413 millions d'euros, en hausse de +15% par rapport à fin décembre 2006. Ce carnet représente 19,5 mois d'activité de promotion (Pôle Logement et Pôle Tertiaire confondus) et confère une très grande visibilité à l'activité de Nexity.

- Le carnet de commandes du pôle Logement s'établit à 2.645 millions d'euros, en progression de 12% sur un an. Cette progression s'explique par des réservations nouvelles qui excèdent en valeur l'avancement des chantiers. Ce carnet représente 18,2 mois d'activité (base chiffre d'affaires pôle Logement 2007).

- Le carnet de commandes du pôle Tertiaire s'élève à 768 millions d'euros au 31 décembre 2007, contre 588 millions un an plus tôt. Cette hausse s'explique par le niveau élevé des prises de commandes en 2007, qui ont excédé la valeur des avancements de chantiers. Ce carnet représente l'équivalent de 2,2 ans d'activité (base chiffre d'affaires pôle Tertiaire 2007).

Potentiel foncier Résidentiel - hors terrains Villes & Projets non commercialisés

+--------------------------------+-------------+-------------+--------+
|        Nombre de lots          |31 déc. 2007 |31 déc. 2006 |Ecart % |
+--------------------------------+-------------+-------------+--------+
|Logement*P                      |      27.303 |      24.216 |   +13% |
+--------------------------------+-------------+-------------+--------+
|Lotissement                     |      12.344 |      11.669 |    +6% |
+--------------------------------+-------------+-------------+--------+
|Total Pôle Logement             |      39.647 |      35.885 |   +11% |
+--------------------------------+-------------+-------------+--------+
|dont en régions (%)             |         78% |         80% |        |
+--------------------------------+-------------+-------------+--------+
|Nombre d'années de réservations |         2,7 |         2,6 |      - |
+--------------------------------+-------------+-------------+--------+

* Hors terrains "Villes et Projets" non commercialisés

Le potentiel foncier résidentiel du Groupe s'élève au 31 décembre 2007 à l'équivalent de 39.647 lots, soit une hausse de +10% par rapport à fin 2006. Ce potentiel représente 2,7 années de réservations.

Pro-forma 2007

Les principaux soldes de gestion du compte de résultat pro-forma sur 12 mois du Groupe sont donnés dans le tableau ci-après. Ces données sont calculées en simulant l'effet des apports d'activités à partir du 1er janvier 2007, par addition des données publiées 2007 par le Groupe avec les données du premier semestre 2007 des activités apportées.

+----------------------------+---------------+
|    En millions d'euros     |2007 pro-forma |
+----------------------------+---------------+
|Chiffre d'affaires          |       2.576,3 |
+----------------------------+---------------+
|Résultat opérationnel       |         332,3 |
+----------------------------+---------------+
|Marge opérationnelle        |         12,9% |
+----------------------------+---------------+
|Résultat net part du groupe |         241,3 |
+----------------------------+---------------+
|Nombre moyen d'actions      |    52.325.174 |
+----------------------------+---------------+
|BPA (EUR)                   |          4,61 |
+----------------------------+---------------+

Perspectives

Pour 2008, les perspectives commerciales sont les suivantes :

- Dans le logement, le Groupe prévoit de réaliser des gains de parts de marché à un niveau d'au moins 9% d'un marché de la promotion privée logement attendu à 110-115 000 unités
- Dans le tertiaire, le Groupe prévoit des prises de commandes à un niveau au moins égal à celui de 2007
- L'exercice 2008 sera par ailleurs consacré au développement du partenariat industriel avec le Groupe Caisse d'Epargne, des synergies internes, et à l'amélioration de la rentabilité opérationnelle des activités de service. Dès mars 2008, d'importants chantiers commerciaux verront leur traduction dans les faits, et notamment :

- lancement de la commercialisation au sein des Caisses d'Epargne de l'offre immobilière de Nexity en direction des accédants ;

- lancement d'une offre intégrée de logements à destination des investisseurs particuliers comprenant une garantie locative complète sur 9 ans proposée par Lamy.

Le Groupe prévoit d'enregistrer en 2008 une progression de son chiffre d'affaires d'au moins 11% par rapport au pro-forma 2007, une marge opérationnelle supérieure à 11%, et un résultat net supérieur à 240 millions d'euros.

Le Groupe maintient par ailleurs les perspectives suivantes pour le moyen terme, sur la base du proforma 2007, et portant sur la période 2007-2010 :

- Croissance du chiffre d'affaires supérieure à 11% par an en moyenne ;
- Taux de marge opérationnelle minimum de 10 à 11% à long terme ;
- Taux de distribution de 35% du résultat net consolidé part du groupe.

Calendrier Financier & Informations pratiques

+------------------------------------+---------------------------+----------+
| Réunion analystes Résultats 2007   |   Mercredi 5 mars 2008    |10.30 CET |
+------------------------------------+---------------------------+----------+
|Chiffre d'affaires et activité      |                           |          |
+------------------------------------+---------------------------+----------+
|1er Trimestre 2008                  |Mardi 29 avril post-marché |          |
+------------------------------------+---------------------------+----------+
|Assemblée Générale des Actionnaires |    Mercredi 30 avril 2008 |    Matin |
+------------------------------------+---------------------------+----------+
|Versement du dividende              |       Vendredi 9 mai 2008 |          |
+------------------------------------+---------------------------+----------+

- Une réunion Analystes se tiendra en français à 10h30 CET le 5 mars 2008, au Pavillon Ledoyen, Carré des Champs Elysées, 1 avenue Dutuit, 75008 Paris. La présentation sera disponible à partir de 9h00 CET à l'adresse http://www.nexity.fr

- Une conférence téléphonique sur les Résultats 2007 se tiendra en anglais à 15.00 CET le mercredi 5 mars 2008, accessible aux numéros suivants :

- Appel de France + 33 (0) 1 70 99 35 14 code : Nexity
- Appel du reste de l'Europe + 44 (0) 207 153 20 27 code : Nexity
- Appel des USA + 1 (0) 480 293 17 44 code : Nexity

La présentation accompagnant cette conférence pourra être suivie à l'adresse suivante : http://89.30.124.98/Hugin/20080305_nexity/

Possibilité de réécouter cette Conférence téléphonique au numéro suivant :
+44 (0) 20 71 90 59 01 (code : 138388#)

[1] 17% à périmètre comparable

* * *

A propos de Nexity

Premier groupe immobilier intégré français, Nexity allie l'ensemble des compétences et expertises immobilières à destination des particuliers, des entreprises, des investisseurs et des collectivités locales. Leader sur les différents métiers de l'immobilier : ensemblier urbain, promotion (logements, bureaux, commerces et activités), services immobiliers aux particuliers et aux entreprises, réseaux de distribution, financement spécialisé et investissement, Nexity est aujourd'hui un acteur unique dans l'immobilier en France, capable d'apporter une réponse complète aux besoins de ses clients.

Implanté sur l'ensemble du territoire national, Nexity est également présent en Europe, notamment en Allemagne, Belgique, Espagne, Italie, Pologne, au Portugal, en République Tchèque et en Suisse.

Nexity est coté au SRD et au Compartiment A d'Euronext
Membre des Indices : SBF80, SBF120, CACmid100, Next150 et MSCI SmallCap France
Mnemo : NXI - Code Reuters : NXI.PA - Code Bloomberg : NXI FP
Code ISIN : FR0010112524

Contact Nexity

Analystes/Investisseurs
Olivier SEUX +33 (0)1 71 12 15 49
Directeur des Relations Investisseurs
[email protected]

Presse
Guillaume IDIER +33 (0)1 71 12 15 52
Directeur de la Communication
[email protected]

Compte de resultat consolide au 31 décembre 2007

+----------------------------------------------+------------+------------+
|             En milliers d'euros              |31/12/2007  |31/12/2006  |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|                                              |            |            |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Chiffre d'affaires                            |  2.394.686 |  1.854.867 |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Achats consommés                              |(1.548.033) |(1.305.063) |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Charges de personnel                          |  (302.875) |  (172.485) |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Charges externes & autres charges             |  (172.358) |  (110.339) |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Impôts et taxes                               |   (22.697) |   (13.994) |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Amortissements, provisions & dépréciations    |   (18.301) |     12.588 |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|                                              |            |            |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Résultat opérationnel                         |    330.422 |    265.574 |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|                                              |            |            |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Charges financières                           |   (44.107) |   (29.712) |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Produits financiers                           |     17.861 |     21.704 |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|                                              |            |            |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Résultat financier                            |   (26.246) |    (8.008) |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|                                              |            |            |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Résultat des activités courantes avant impôts |    304.176 |    257.566 |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Impôts sur les bénéfices                      |   (99.503) |   (84.655) |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Quote-part dans les résultats des entreprises |     12.980 |          - |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|mises en équivalence                          |            |            |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|                                              |            |            |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Résultat net de l'ensemble consolidé          |    217.652 |    172.911 |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|                                              |            |            |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Intérêts minoritaires                         |      5.696 |      2.664 |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|                                              |            |            |
+----------------------------------------------+------------+------------+
|Résultat net (part du Groupe)                 |    211.956 |    170.247 |
+----------------------------------------------+------------+------------+

Bilan Consolide au 31 décémbre 2007

+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|             PASSIF et CAPITAUX PROPRES en milliers d'euros               |31/12/2007 |31/12/2006 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Capital apporté                                                           |   262.811 |   161.693 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Primes liées au capital                                                   | 1.364.412 |   105.128 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Actions propres                                                           |   (3.798) |   (1.173) |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Réserves et résultats accumulés                                           |   268.671 |   167.682 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Résultat de la période                                                    |   211.956 |   170.247 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|                                                                          |           |           |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Capitaux propres part du groupe                                           | 2.104.052 |   603.577 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|                                                                          |           |           |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Intérêts minoritaires                                                     |     5.381 |     5.647 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|                                                                          |           |           |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Capitaux propres consolidés de l'ensemble                                 | 2.109.433 |   609.224 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|                                                                          |           |           |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Passifs non courants                                                      |           |           |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Emprunts et dettes financières non courant (long terme)                   |   170.249 |    48.309 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Avantages du personnel                                                    |    17.121 |     7.785 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Autres provisions non courantes                                           |     8.232 |     8.337 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Impôts différés passifs                                                   |    15.287 |    13.249 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|                                                                          |           |           |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Total Passifs non courants                                                |   210.889 |    77.680 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|                                                                          |           |           |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Passifs courants                                                          |           |           |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Emprunts et dettes financières court terme et du cycle d'exploitation (2) |   700.819 |   416.955 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Provisions courantes                                                      |   110.044 |    42.709 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Fournisseurs et autres créditeurs                                         |   792.536 |   680.052 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Dettes d'impôts                                                           |    27.440 |     4.172 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Autres passifs courants (1)                                               | 1.224.890 |   528.247 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|                                                                          |           |           |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Total Passifs courants                                                    | 2.855.729 | 1.672.135 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|                                                                          |           |           |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|TOTAL DU PASSIF et des CAPITAUX PROPRES                                   | 5.176.052 | 2.359.039 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|(1) dont Comptes mandants (pôle Services)                                 |   631.102 |    49.695 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+
|(2) dont Banques créditrices (découverts bancaires)                       |    66.129 |    37.113 |
+--------------------------------------------------------------------------+-----------+-----------+

BILAN CONSOLIDE AU 31 DECEMBRE 2007

+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|           ACTIF EN MILLIERS D'EUROS             |31/12/2007 |31/12/2006 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|                                                 |           |           |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Actifs non courants                              |           |           |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Goodwill                                         |   984.476 |   465.381 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Autres immobilisations incorporelles             |    10.829 |     1.088 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Immobilisations corporelles                      |    36.379 |     9.220 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Immeubles de placement                           |         - |    16.028 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Participations mises en équivalence              | 1.017.183 |         - |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Autres actifs financiers                         |    49.846 |    28.151 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Impôts différés actifs                           |    35.201 |     5.941 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|                                                 |           |           |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Total actifs non courants                        | 2.133.914 |   525.809 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|                                                 |           |           |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Actifs courants                                  |           |           |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Stocks et encours                                | 1.083.959 |   858.570 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Créances clients & autres débiteurs              |   554.630 |   348.033 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Créances d'impôts                                |     3.692 |     5.506 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Autres actifs courants (1)                       | 1.089.945 |   421.365 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Autres créances financières                      |    36.612 |    29.842 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Trésorerie & équivalents de trésorerie           |   273.300 |   169.914 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|                                                 |           |           |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|Total actifs courants                            | 3.042.138 | 1.833.230 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|                                                 |           |           |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|                                                 |           |           |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|TOTAL DE L'ACTIF                                 | 5.176.052 | 2.359.039 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+
|(1) dont Trésorerie des mandants (pôle Services) |   631.102 |    49.695 |
+-------------------------------------------------+-----------+-----------+

Annexes

Chiffre d'affaires par pole

Logement

+--------------------+-+--------+-+--------+-+--------+
|En millions d'euros | | 2007   | | 2006   | |Ecart % |
+--------------------+-+--------+-+--------+-+--------+
|Ile de France       | |  594,3 | |  526,8 | |   +13% |
+--------------------+-+--------+-+--------+-+--------+
|Régions             | |  971,6 | |  730,4 | |   +33% |
+--------------------+-+--------+-+--------+-+--------+
|Logement            | |1.565,9 | |1.257,2 | |   +25% |
+--------------------+-+--------+-+--------+-+--------+
|Lotissement         | |  175,8 | |  166,9 | |    +5% |
+--------------------+-+--------+-+--------+-+--------+
|Logement            | |1.741,7 | |1.424,1 | |   +22% |
+--------------------+-+--------+-+--------+-+--------+

Tertiaire

+-----------------------+-+------+-+------+-+--------+
| En millions d'euros   | |2007  | |2006  | |Ecart % |
+-----------------------+-+------+-+------+-+--------+
|Immeubles de bureau    | |280,1 | |171,0 | |   +64% |
+-----------------------+-+------+-+------+-+--------+
|Logistique et activité | | 48,3 | |111,7 | |   -57% |
+-----------------------+-+------+-+------+-+--------+
|International          | | 27,3 | | 53,6 | |   -49% |
+-----------------------+-+------+-+------+-+--------+
|Tertiaire              | |355,7 | |336,3 | |    +6% |
+-----------------------+-+------+-+------+-+--------+

Services & Distribution

+------------------------+-+------+-+-----+-+--------+
|  En millions d'euros   | |2007  | |2006 | |Ecart % |
+------------------------+-+------+-+-----+-+--------+
|Services                | |255,3 | |58,8 | |  +334% |
+------------------------+-+------+-+-----+-+--------+
|Distribution            | | 33,8 | |15,5 | |  +118% |
+------------------------+-+------+-+-----+-+--------+
|Services & Distribution | |289,1 | |74,3 | |  +289% |
+------------------------+-+------+-+-----+-+--------+

Autres activites

+--------------------+-+-----+-+-----+-+--------+
|En millions d'euros | |2007 | |2006 | |Ecart % |
+--------------------+-+-----+-+-----+-+--------+
|                    | |     | |     | |        |
+--------------------+-+-----+-+-----+-+--------+
|Autres activités    | | 8,2 | |20,2 | |     ns |
+--------------------+-+-----+-+-----+-+--------+

Résultat opérationnel par pole

Logement

+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|  En millions d'euros   | |2007  | |2006  | |Ecart % |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|Logement                | |244,6 | |201,2 | |   +22% |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|% du chiffre d'affaires | |15,6% | |16,0% | |        |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|Lotissement             | | 28,0 | | 23,4 | |   +20% |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|% du chiffre d'affaires | |15,9% | |14,0% | |        |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|Logement                | |272,6 | |224,6 | |   +21% |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|% du chiffre d'affaires | |15,6% | |15,8% | |        |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+

Tertiaire

+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|  En millions d'euros   | |2007  | |2006  | |Ecart % |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|Immeubles de bureaux    | | 31,4 | | 15,6 | |  +101% |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|% du chiffre d'affaires | |11,2% | | 9,1% | |        |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|Logistique et activité  | |  5,6 | | 12,1 | |   -54% |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|% du chiffre d'affaires | |11,5% | |10,8% | |        |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|International           | |  1,7 | |  2,3 | |   -26% |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|% du chiffre d'affaires | | 6,2% | | 4,3% | |        |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|Tertiaire               | | 38,7 | | 30,0 | |   +29% |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|% du chiffre d'affaires | |10,9% | | 8,9% | |        |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+

Services & Distribution

+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|  En millions d'euros   | |2006  | |2006  | |Ecart % |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|Services                | | 20,3 | |  6,2 | |     ns |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|% du chiffre d'affaires | | 8,0% | |10,5% | |        |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|Distribution            | |  5,7 | |  5,0 | |   +14% |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|% du chiffre d'affaires | |16,9% | |32,3% | |        |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|Services & Distribution | | 26,0 | | 11,2 | |     ns |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+
|% du chiffre d'affaires | | 9,0% | |15,1% | |        |
+------------------------+-+------+-+------+-+--------+

Autres activites

+--------------------+-+-----+-+-----+-+--------+
|En millions d'euros | |2007 | |2006 | |Ecart % |
+--------------------+-+-----+-+-----+-+--------+
|                    | |     | |     | |        |
+--------------------+-+-----+-+-----+-+--------+
|Autres activités    | |-6,8 | |-0,2 | |     ns |
+--------------------+-+-----+-+-----+-+--------+

Copyright Hugin